Добавить в Избранное


Обучение персонала
(семинары, тренинги) в Киеве,
Одессе, на выезде по направлениям:

- Законодавство України про землю
- Бухгалтерские Семинары Курсы для Бухгалтеров
- Семинары |тренинги| по налогообложению
- Юридические Семинары для Юристов
- Семинары Тренинги для Кадровиков
- Секретарей Офис-менеджеров
- Судебная Практика | Судова Практика
- Семинары для Директора
- Внешнеэкономическая деятельность
- ВЭД-контракты, налогообложение ВЭД, таможенная стоимость
- Земельные отношения |Земельні відносини|
- Деловодство Діловодство
- Архив Архів
- Тендери PROZORRO
- Банкротство (Банкрутство)
- Проверки предприятий
- Строительство |разрешительная документация| стоимость строительства, лицензирование
- Семинары для сметчиков
- Безопасность бизнеса
- Исполнительное производство | Виконавче провадження

тел.
(044) 451-88-12
(050) 312-34-73
(067) 403-45-46
(044) 393-14-66
seminar@desyatka.com.ua
www.desyatka.com.ua



Темы, программы семинаров
(в т.ч. их отдельные фрагменты)
и материалы семинаров
являются объектами авторского
права и охраняются в
соответствии с
законодательством Украины
ЗУ "Об авторском праве
и смежных правах", ст.36 ГКУ

 

© Все права защищены. При
использовании материалов
ссылка на сайт desyatka.com.ua
обязательна


G Analytics

Семинары для Бухгалтера Строительство Налогообложение в Строительстве Бухгалтерский учет  для Подрядчика Заказчика Инвестора Новые изменения 


Семинары для главного бухгалтера.

СТРОИТЕЛЬСТВО. 

БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ и НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ в СТРОИТЕЛЬСТВЕ ИНВЕСТОРА, ЗАКАЗЧИКА, ПОДРЯДЧИКА:
НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

последние изменения в налоговом, 

строительном и земельном законодательстве 

и их влияние на налогообложение 

строительной деятельности.


  

       3 октября, г. Киев



Семинар проводит:

Бирюченко Виктория Владимировна 

сертифицированный аудитор. Международные профессиональные сертификации по финансовому учету: IAB, US СPA; финансовый менеджмент и управленческий учет: программа Hock Training для сертификации US СРА. Сертифицированный специалист по международной финансовой отчетности (Диплом АССА DipIFR(Rus).

Программа семинара:



БЛОК 1. БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ и НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ИНВЕСТОРА, ЗАКАЗЧИКА, ПОДРЯДЧИКА: последние изменения в налоговом, строительном и земельном законодательстве и их влияние на налогообложение строительной деятельности.

 

1. Налоговые разъяснения по отдельным отраслевым проблемам:

  • Что изменилось в правовом регулировании градостроительной деятельности с 10.06.2017 г. и могут ли эти изменения повлиять на бухгалтерский учет операций строительства.
  • Плата за землю. Новый порядок денежной оценки земли – меняется ли в связи с этим база для начисления платы за землю в 2017 году.
  • Передача объектов недвижимости от заказчика строительства управителю (ОСББ, коммерческий ЖЭК, и т.д.) после завершения строительства – последствия для заказчика строительства, что с землей, и т.п.

БЛОК 2.  БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ И НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ В РАЗРЕЗЕ ОТДЕЛЬНЫХ ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ОПЕРАЦИЙ.

1. Строительный продукт.

  • Какова минимальная база НДС-обложения – себестоимость или обычная цена? Как использовать в своих интересах противоречия в разъяснениях налоговиков?
  • Проблема реализации недвижимости на счете 286.
  • Незавершенное строительство: проблематика налоговых трактовок объектов, стоимость которых отражена на счете 15.

2. Нюансы взаимоотношений Генподрядчик - Подрядчик - Субподрядчик. Соотношение прав и обязанностей в контексте моделирования учетной схемы.

3. Делегирование полномочий (функций) Заказчика: по три модели учета у каждой из сторон соглашения.

4. Новые корректировки по старым договорам: на что обратить внимание подрядчикам:

  • переходные суммы: как вписать старую «долгосрочку» в новые реалии?
  • обеспечения: капитализация и расходование резервов.

5. Учетная политика. Выбор учетной политики и особенности признания строительных доходов.

  • Что необходимо предусмотреть в учетной политике строительной компании.
  • Кому (заказчику, подрядчику, инвестору) и в каких случаях при проведении строительного проекта обязательно применение для признания дохода положений П(С)БУ 18 «Строительные контакты».
  • Выбор между ПСБУ 18 и ПСБУ 15.

6. Имущественные права. Схема реализации имущественных прав на строящуюся недвижимость.

  • Имущество или право требования?
  • Признание в качестве НМА: когда можно и когда нельзя.
  • Операция продажи имущественных прав и «первая» поставка готового жилья.
  • Как выписывать налоговые накладные при реализации имущественных прав. Товар или услуга?

7. Паевой взнос на развитие городской инфраструктуры: варианты отражения в учете, проблемы налогообложения.

  • Природа платежа и компетенция налоговых органов.
  • Бухгалтерский учет и налогообложение паевого взноса.
  • Частичный зачет в уплату паевого взноса стоимости расходов согласно ТУ (создание, реконструкция внешних инженерных сетей и т.д.).

8. Снос и реконструкция: учетная судьба объектов, подвергаемых преобразованиям. Есть ли возможность оформить и когда, и как учесть в учете операции по сносу объекта недвижимости если регистрационные документы (Госреестр, БТИ) оформлены на комплекс состоящий из нескольких объектов, а сносу подлежит только один из них.

 

9. Бесплатная передача активов.

  • Бесплатная передача органу местного самоуправления объектов инженерной или социальной инфраструктуры.
  • Бесплатность и «нехозяйственность» операции: есть ли двойной НДС?
  • Особенности учета по налогу на прибыль: есть ли доход у получателя.

10. Строительство по договорам совместной деятельности.

  • Разделение полномочий: всегда ли необходимо применение специальных правил бухучета совместной деятельности?
  • Нужна ли регистрация строительных договоров о совместной деятельности?
  • Обязательна ли оценка по госнормам, если участником совместной деятельности является бюджетное учреждение или госпредприятие?
  • Необходимо ли перерегистрировать право собственности при внесении в недвижимости в совместную деятельность?
  • Закрытие совместной деятельности, созданной для строительного проекта.

11. Долгострой – начало проекта по одной схеме финансирования, а завершение по другой. Как документально оформить и отразить в учете   застройщика и инвестора.

  • Проблемы НДС по «долгостроям».
  • Перевод долгов от старого застройщика на нового.
  • Передача прав на объект через уступку права требования по инвестиционным и подобным договорам.
  • Создание кооператива и передача имущественных прав от конечных покупателей как паевых взносов в кооператив.
  • Финальные расчеты с инвесторами, привлеченным по разным договорным схемам (купля-продажа имущественных прав, внесение пая в кооператив, форварды) по завершению строительства.


БЛОК 3. НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ В РАЗРЕЗЕ КОНКРЕТНЫХ НАЛОГОВ. НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ. ВЛИЯНИЕ БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЕТА НА РАЗМЕР НАЛОГОВОЙ ПРИБЫЛИ.


1. Когда возникает доход при различных схемах привлечения финансирования в строительный проект.

  • Инвестиционные, паевые, и подобные им договора.
  • Договора купли-продажи имущественных прав.
  • Предварительные договора (договора бронирования) с обеспечительными платежами.
  • Деривативы и другие ЦБ договора.
  • Жилищно-строительные кооперативы.
  • Совместная деятельность.

2. Как отразить в бухгалтерском учете застройщика по завершению строительства операций по передаче квадратных метров владельцу прав на застройку земельного участка. Варианты и налоговые последствия для двух сторон.

3. Расходы подрядчика - строительные особенности.

  • Разъяснения по возмещению расходов подрядчика.
  • Сбытовые и административные издержки.
  • Распределяемые накладные расходы.
  • Будущие убытки: обеспечения или отрицательные запасы?

4. Финальные расчеты с инвесторами строительства привлеченными по разным договорным схемам по завершению строительства:

  • ЖСК после завершения строительного проекта, как закрыть счета капитала, судьба земли и другого имущества кооператива.
  • Выкуп эмитированных ценных бумаг.
  • Закрытие совместной деятельности, созданной для проведения стройпроекта.

5. Учет себестоимости готовой продукции/работ в строительных проектах: выбор объектов калькулирования себестоимости, распределение общих затрат при комплексных долгосрочных проектах (строительство жилищных комплексов в несколько очередей, объекты инфраструктуры и т.д.).

6. Влияние на размер себестоимости оплаты права застройки земельного участка, паевые взносы городу на развитие инфраструктуры, распределение общепроизводственных расходов, капитализация финансовых затрат, гарантийные резервы.

7. Учет затрат и калькулирование себестоимости СМР. Влияние на размер строительно-монтажных работ отдельных операций строительного производства.

  • Товары/услуги собственного производства для нужд стройплощадки.
  • Нормативные и сверхнормативные расходы при собственном производстве стройматериалов (изделий, конструкций и т.п.).
  • Метод учета ТЗР при доставке материалов на стройплощадку.
  • Выбор метода распределения постоянных общепроизводственных расходов, выполнение работ из материалов заказчика.
  • Учет возвратных материалов.
  • Админрасходы в форме КБ-2В: когда возможна их капитализация в балансе подрядчика.
  • Общепроизводственные расходы: нужно ли подрядчику проводить распределение по нормальной мощности.
  • Содержание и амортизация ОС при простоях.

8. Как застройщику минимизировать налоговые риски исключения из состава его налоговых затрат расходов на рекламу строящегося объекта недвижимости.

9. Варианты учета затрат на сбыт и административных затрат при проведении строительных проектов.

 

10. Порядок документального оформления списания объектов на стройплощадке, как отражать операции с объектами ОС предназначенных для сноса, для целей нового строительства в бухгалтерском и налоговом учете.

 

БЛОК 4. НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ в СТРОИТЕЛЬСТВЕ в РАЗРЕЗЕ КОНКРЕТНЫХ НАЛОГОВ. НДС в СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.

 

1. Интерпретация операций застройщика и подрядчика для определения первой поставки с целью применения льготы по НДС. Применение льготы по НДС при поставке объектов жилой недвижимости по разным договорным схемам (купля-продажа имущественных прав, купля-продажа квартир, внесение пая в кооператив, форварды, инвестиционные договора и т.д.).

2. Как быть с входящим налоговым кредитом, если неизвестно – со льготой или без будет в будущем реализована построенная жилая недвижимость.

3. На каком этапе и в каком порядке начислять «компенсирующие» НО по норме пункта 198.5 если строящейся для целей продаж объект недвижимости содержит как льготную жилую недвижимость, так и не льготную нежилую. Какой НДС в этом случае подлежит распределению по норме п. 199.1 как общий для льготных и не льготных продаж.

4. Налоговые риски по НДС связанные с определением базы для НДС не ниже обычной цены при поставке строительных работ/построенных объектов недвижимости – возможности для минимизации этих рисков.

5. Уступка права требования и перевод долга по договорам инвесторов с застройщиком., Последствия по НДС для инвестора и застройщика.

6. Обложение НДС полученной компенсации от застройщика уплаченной арендной платы за землю: НДС и не только.

7. Стоимость выполненных, но не принятых к оплате заказчиком СМР: как быть с НДС.

8. Возмещение подрядчиком убытков за поврежденное чужое имущество на стройплощадке - является ли базой обложения НДС.

9. Продажа имущественных прав – как выписывать налоговую накладную (НН) при реализации имущественных прав.

 

БЛОК 5. НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ. НДФЛ – отраслевая специфика.

 

1. Налоговые риски по НДФЛ связанные с ценами продаж конечным покупателям объектов недвижимости.

 

2. Порядок расчета и уплаты НДФЛ физическим лицом при уступки (продажи) имущественных прав на объект недвижимости.

 

БЛОК 6. ЗЕМЛЯ в СТРОИТЕЛЬСТВЕ. НАЛОГ на ЗЕМЛЮ.

  • Кто его платит до завершения строительства.
  • После завершения строительства.
  • С какого момента это обязательство переходит к ОСББ или ЖСК, другим организациям выбранных управителем дома.



Стоимость участия:


  • Стоимость участия одного участника  -  1 890 грн. 


Стоимость включает:


  • лекции и консультации специалистов;
  • нормативно-правовые материалы;
  • деловые аксессуары;
  • фирменные кофе-паузы уровня 5* с ароматным кофе espresso или cappuccino;
  • обед;
  • сертификат. 


Место проведения:


  • Современный конференц-зал в центре города (ст. метро "Печерская").  


Для участия необходимо:



  • заполнить и отправить заявку на участие;
  • получить счет, который наш менеджер вышлет удобным для Вас способом;
  • оплатить участие. 


Наши телефоны: 


  • (044) 451-88-12  
  • (067) 403-45-46  
  • (050) 312-34-73