Добавить в Избранное


Обучение персонала
(семинары, тренинги) в Киеве,
Одессе, на выезде по направлениям:

- Законодавство України про землю
- Бухгалтерские Семинары Курсы для Бухгалтеров
- Семинары |тренинги| по налогообложению
- Юридические Семинары для Юристов
- Семинары Тренинги для Кадровиков
- Секретарей Офис-менеджеров
- Судебная Практика | Судова Практика
- Семинары для Директора
- Внешнеэкономическая деятельность
- ВЭД-контракты, налогообложение ВЭД, таможенная стоимость
- Земельные отношения |Земельні відносини|
- Деловодство Діловодство
- Архив Архів
- Тендери PROZORRO
- Банкротство (Банкрутство)
- Проверки предприятий
- Строительство |разрешительная документация| стоимость строительства, лицензирование
- Семинары для сметчиков
- Безопасность бизнеса
- Исполнительное производство | Виконавче провадження

тел.
(044) 451-88-12
(050) 312-34-73
(067) 403-45-46
(044) 393-14-66
seminar@desyatka.com.ua
www.desyatka.com.ua



Темы, программы семинаров
(в т.ч. их отдельные фрагменты)
и материалы семинаров
являются объектами авторского
права и охраняются в
соответствии с
законодательством Украины
ЗУ "Об авторском праве
и смежных правах", ст.36 ГКУ

 

© Все права защищены. При
использовании материалов
ссылка на сайт desyatka.com.ua
обязательна


G Analytics

Семинар по Земле Земельные Отношения Аренда Земли Изменения в земельном законодательстве о Земле Аренда Земли Плата Земли Паи Договор Аренды Регистрация Права Аренды Договора Арендная плата за землю Земельные споры Арендная плата ГЗК


ЗЕМЕЛЬНЫЕ ОТНОШЕНИЯ в 2019г. 

АРЕНДА ЗЕМЛИ. Новые изменения в 

земельном законодательстве 

и практика их применения. 
Ключевые изменения для аграриев.

Аренда земли. Договор аренды земли.

Плата за землю. Налог на землю и

арендная плата. Новые изменения.

Новая НГО. Регистрация участка в ГЗК.

Регистрация прав.

19 - 20  февраля, г. Киев



О чем  этот семинар:

Внедрение положений ЗУ № 2498-VIII по использованию земель с/х назначения. Как он решил болезненные вопросы в агросекторе а именно:
  • Самовольное занятие земельных участков с неопределенным правовым статусом (лесополосы, полевые дороги и т.д.).
  • Аренда земель с / х назначения. Решена проблема «шахматки» на поле путем введения нового правового механизма - обмен правами пользования землей.
  • Изменено регулирование мелиорации. В частности предусмотрена компенсация расходов по гидротехнической мелиорации лице которой принадлежит право пользования существенной частью массива с / х назначения, на котором осуществляется гидротехническое мелиорация (существенный массив - это сколько?).
  • Появилась определенность относительно установления сервитутов для осуществления мероприятий по мелиорации.
  • Разблокирована законодательная коллизия относительно земель КСП.


Будут рассмотрены следующие блоки вопросов:

  • Аренда с / х земель. Новые изменения.
  • Новые изменения в земельном законодательстве.
  • Аренда земли.
  • Договор аренды земли.
  • Обмен земельными участками.
  • Использования с / х земель.
  • Сервитут, суперфиций, эмфитевзис.
  • Регистрация участков в ГЗК.
  • Регистрация аренды, договора аренды земли.
  • Плата за землю. Налог на землю и арендная плата.
  • Целевое назначение земель.
  • Земельные торги (аукционы).
  • Сельскохозяйственные земли.
  • Неистребованные паи.
  • Земли спецназначения.
  • Земельные спори. Новая судебная практика.


Программа семинара:


НОВЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ О ЗЕМЛЕ.

  • ЗУ № 2498-VIII. Новеллы урегулирования использования с / х земель.
  • Право на аренду полевых дорог, лесополосы, "шахматки". Полевые дороги - решение проблемы самовольного занятия. Как трактовать положения о сроке аренды (min 7 лет, max. 7 лет, или только 7 лет?). Решение проблемы "шахматки" на поле: как законно оформить обмен земельными участками.
  • Новые изменения по аренде земель с / х назначения. Обмен правами пользования землей (без согласия собственника земельного участка!). Упрощение обмена участками в массиве земель с / х назначения. Процедура обмена арендованных земель. Обмен земель и мораторий. Мина частных земель на государственные / коммунальные.
  • Преимущественное право аренды остальных земель земельного массива. Как его реализовать.
  • Земли коллективной собственности - судьба решена? Нарушает ли новый закон права собственников земельных долей? Когда и как коллективные земли станут коммунальными? Передача полномочий в органы местного самоуправления. Какие земли можно допаивать, а какие  переходят в коммунальную собственность. Порядок оформления земель коллективной собственности.
  • Невостребованные паи и нераспределенные земельные участки. Важные изменения, новые понятия и порядок оформления, переходный период. Когда завершится паевание? Неоформленное наследство.
  • Новые преференции для семейных фермерских хозяйств.
  • Мелиорация. Новые законодательные изменения относительно установления сервитута для осуществления мероприятий по мелиорации.
  • Расширение понятия с / х товаропроизводитель для целей применения упрощенной системы налогообложения.
  • Изменения в системе госрегистрации имущественных прав. Процедурные и проблемные вопросы регистрации прав в контексте нового ЗУ № 2498-VIII. Нужно ли принимать отдельное решение совета относительно оформления права собственности. Что делать если земли коллективной собственности находятся на территории нескольких советов. Как регистрировать право собственности если земли коллективной собственности находятся за пределами населенного пункта.
  • Изменения в исправлении ошибок в ГЗК и инвентаризации земельных массивов.
  • Новый порядок НГО с 17.07.2018р! Плата за пользование может увеличиться с 20% до 300%!
  • Антирейдерские новации. Уменьшение рисков рейдерских атак.
  • Децентрализация в сфере земельных отношений. Распределение полномочий по распоряжению, установление платы и контроля. Алгоритм передачи земельных участков с / х назначения в коммунальную собственность ОТГ.
  • Совершенствование механизма управления в сфере распоряжения, использования и охраны земель государственной и коммунальной собственности. Контроль. Новые ограничения.

ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ.


  • Право собственности на землю. Аренда, постоянное землепользование.
  • Сервитут: земельный и личный. Порядок установления (в т.ч. в судебном порядке), действие, прекращение.
  • Эмфитевзис. Договор эмфитевзиса: особенности для с/х потребностей. Особенности определения выплат в договоре эмфитевзиса и их влияние на обязательные земельные платежи.
  • Суперфиций. Основания возникновения, прекращения. Правовые последствия прекращения суперфиция относительно дальнейшей судьбы возведенных сооружений.
  • Разделение, выделение, объединение земельных участков. Новые изменения в землеустройстве.
  • Прекращение прав на земельные участки. Локальная практика.

 

АРЕНДА (СУБАРЕНДА) ЗЕМЛИ. Особенности аренды земель разного целевого назначения, в т.ч. государственных предприятий. УПРАВЛЕНИЕ АРЕНДОВАННЫМИ ЗЕМЛЯМИ.

  • Аренда земли: возможности, запреты, ограничения.
  • Кто и что может передавать в аренду. и как это оформить. Определение предмета аренды: технические и юридические аспекты (определенные проблемы с землями государственной/коммунальной собственности и с/х назначения).
  • Переход права аренды при переходе права собственности при строительстве. Каким образом это реализуется на практике.
  • Реализация преимущественного права аренды.
  • Право продажи аренды земель с/х назначения и его реализация на практике. Ограничения. Модели, которые можно использовать.
  • Последствия превышения арендных ограничений, установленных ПКУ.
  • Аренда земельных участков госпредприятий. Проблемные вопросы.
  • Согласование границ земельных участков.
  • Аренда паев и неистребованных паев. Управление неистребованными паями. Процедура передачи или кто может распоряжаться такими землями. Что делать если не давалось разрешение на паевание.
  • Двойная регистрация права аренды: что делать к и после.
  • Сложные вопросы аренды: лесополосы, полевые дороги.

 

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЛИ. НОВЕЛЛЫ 2018. ЗАКЛЮЧЕНИЕ, ПРОЛОНГАЦИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ, РЕГИСТРАЦИЯ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ.ТРЕБОВАНИЯ К ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ. РИСКИ НЕСООТВЕТСТВИЯ И ПУТИ ЗАЩИТЫ.

 

  • Управление договорными отношениями на предприятии (разные сроки, регистрация, пролонгация, и тому подобное.)
  • Типовой договор аренды.
  • Установление и порядок изменения арендной платы за землю в т.ч. в одностороннем порядке.
  • Предоставление земельных участков в общую аренду.
  • Возобновление договоров аренды земли - механизм, формы документов, регистрация. Реализация преимущественного права.
  • Расторжение договора аренды, в т.ч. в одностороннем порядке.
  • Изменение собственника арендованных земельных участков и влияние этого факта на договор аренды земли и его регистрацию.

АРЕНДА ЗЕМЛИ: ДОГОВОРНЫЕ АЛЬТЕРНАТИВЫ АРЕНДЕ ЗЕМЛИ, в т.ч. в зависимости от отраслевых особенностей (локальная практика).


  • Типовой договор сервитута (локальная практика): почему нужно использовать два Кодекса, маневры и возможности сервитута.
  • Суперфиций: как не потерять суперфиций, доказательная база (локальная практика).
  • Договор эмфитевзиса: его возможности для структуризации соглашений с «агроигроками».
  • Инвестиционные договоры.
  • Договор совместной деятельности.
  • Договор совместной обработки. Предварительные договоры аренды земли, при необходимости получить земельный участок через аукцион.
  • Договор компенсации за пользование земельным участком - когда им пользоваться, возможности избежать ответственности: варианты договорных конструкций. 
  • Смешанные договоры.

РЕГИСТРАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ДЗК. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ КАДАСТР (ДЗК): ФУНКЦИОНИРОВАНИЕ, ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ.

 

  • Перспективное законодательство. Передача функций ДЗК другим органам. Интеграция с Госреестром прав, информационными системами и др.
  • Доступ к ДЗК. Выдержки из ДЗК, справки, внесение данных в нормативную денежную оценку.

·     Формирование земельного участка - обновленные процедуры в соответствии с изменениями в законодательстве о землеустройстве.

·     Регистрация земельного участка. Внесение сведений в ДЗК в т.ч. регистрация нового земельного участка; восстановление и установление границ участков в натуре; разделение, объединение, выделение участков; частей и долей.

  • Кадастровый номер.
  • Регистрация ограничений на использование земельного участка, части земельного участка.
  • Накладки земельных участков в ДЗК. Несоответствие площади и ошибки в документах: что делать. Нужно ли изготавливать техническую документацию и вносить изменения в ГЗК.
  • Исправление ошибок в ГЗК.

РЕГИСТРАЦИЯ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ.

  • Внедрение механизма автоматизированного обмена данными между Реестром имущественных прав на недвижимость и Госгеокадастром.
  • Расширение перечня субъектов, уполномоченных регистрировать права на недвижимое имущество, права аренды.
  • Проблемы подтверждения факта государственной регистрации прав. Какие права признаются действительными? Нужно ли их перерегистрировать?
  • Пакет документов для регистрации прав на землю. Как правильно оформить полный пакет документов для проведения регистрации прав.
  • Регистрация прав на земельные участки государственной и коммунальной собственности: особенности и проблемные моменты.
  • Регистрация права аренды, договора аренды. Проблемные вопросы.
    • Двойная регистрация права аренды (договоров аренды): что делать, как избежать двойных регистраций.
    • Регистрация нового договора аренды земли.
    • внесение сведений о существующем договоре аренды земли;
    • как действовать, когда договоры аренды земельных участков были оформлены в прошлые периоды;
    • нюансы регистрации дополнений и изменений к договорам аренды, договоров субаренды;
    • договоров аренды без кадастровых номеров;
    • внесение сведений в Госреестр прав о продлении (возобновлении) договора аренды земли.
  • Регистрация договоров суперфиция и эмфитевзиса.
  • Регистрация прав на земельный участок в порядке наследования. "Відумерла" спадщина. Регистрация прав аренды на земельный участок, что входит в состав "Відумерлої" спадщини.
  • Прекращение права аренды.
  • Регистрация прав в случае разделения, выделения, объединения.
  • Регистрация ограничений и обременений на земельный участок.
  • Проблемы регистрации. Отсутствие данных об участке, ошибки.
  • Отмена регистрации прав. Как зарегистрировать прекращение прав.


УСТАНОВЛЕНИЕ И ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕЛЕВОГО НАЗНАЧЕНИЯ ЗЕМЕЛЬ. Особенности по некоторым категориям земель.

  • Процедура и документальное оформление. 
  • Изменение целевого назначения земельных участков коммунальной, государственной собственности, арендованных земель - механизмы, практика, риски. Особенности по некоторым категориям земель целевого назначения.
  • Несоответствие целевого назначения: риски и штрафы.

ЗЕМЛЯ ПОД ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ. ЗЕМЛЯ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА.


  • Понятие недвижимого имущества. Улучшения, объекты незавершенного строительства.
  • Оформление права на землю под существующими строительными объектами.
  • Получение земли для строительства из государственной и коммунальной собственности. Условия договоров относительно отчуждения недвижимости.
  • Переход права на землю при переходе права собственности при строительстве. Последствия неоформления земли под строительным объектом. Реалии 2018 года.


СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ЗЕМЛИ. Земельные паи. Риски разрешенных операций. ОПЕРАЦИИ С ЗЕМЕЛЬНЫМИ ПАЯМИ.

 

  • Операциис участками сельскохозяйственного назначения. Риски разрешенных операций.
  • Фермерские хозяйства - нюансы правового статуса. Набор земли на фермера: порядок, сроки, количество земельных участков (сколько можно, ограничение в т.ч. в пределах района, области, Украины). Особенности оформления и переоформления земельных участков, предоставленных для ведения фермерского хозяйства.
  • Распаевание земель КСП. Алгоритм и процедура оформления паевого имущества. Как приобрести право собственности на землю под зданиями и дворами бывшего КСП.
  • Земельные паи. Операции с земельными паями. Неистребованные паи. Управление неистребованными паями. Что делать, если не давалось разрешение на паевание? Особенности использования земельных паев на мелиоративных землях и многолетних насаждениях.
  • Наследование, «відумерла спадщина»: проблемные вопросы. Управление землями умерших. Новые законодательные инициативы.
  • Севооборот. Как снизить стоимость проекта.
  • Обмен земельными участками. Мина или обмен мораторных земель - определяемся с терминами для практической реализации. Риски "обменных операций".
  • Добровольный отказ от права собственности.
  • Использование с/х земель для других целей.
  • Строительство на землях сельскохозяйственного назначения


УСЛОВНО-ПРАВОВЫЕ КОНСТРУКЦИИ УВЕЛИЧЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО БАНКА: совместная обработка земли, "відумерла спадщина", самозахват земли, манипуляции с целевым назначением земельных участков.


ЗЕМЛИ СПЕЦНАЗНАЧЕНИЯ. ОСОБЕННОСТИ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВ НА ЗЕМЛИ ТРАНСПОРТА, СВЯЗИ, ЭНЕРГЕТИКИ, ПРОМЫШЛЕННОСТИ.


  • Использование земель спецназначения.
  • Проблемные вопросы регистрации прав на земли спецназначения.
  • Установление сервитута, права постоянного пользования.
  • Особенности строительства на землях промышленности.
  • Отведение новых земельных участков, в т.ч. для промышленных целей. Возмещение убытков владельцам и землепользователям и потерь с/х и л/х-производства.
  • Размещение промышленных объектов на землях с/х назначения.
  • Инвентаризация земель промышленных предприятий.
  • Порядок отвода земель в пределах прибрежно-защитных полос.


БЕЗОПАСНОСТЬ АГРАРНОГО БИЗНЕСА. НОВЫЕ ТЕНДЕНЦИИ. БЕЗОПАСНОСТЬ ВЛАДЕНИЯ аграрным бизнесом. Основные риски и тенденции завладения имуществом аграрных предприятий. Стандартные и нестандартные способы защиты активов.


ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ. НАЛОГ НА ЗЕМЛЮ (земельный налог) и АРЕНДНАЯ ПЛАТА.

 

  • Земельный налог и арендная плата. Начисление налога на землю. Как рассчитать аренду земли. Сроки и порядок уплаты.
  • Компетенция сельских, поселковых, городских советов относительно ввода платы за землю. Новые особенности в применении ставок земельного налога. Порядок утверждения ставок налога местными советами.
  • Нормативно-денежная оценка как база налогообложения. Правильность применения нормативно-денежной оценки при расчете размера земельного налога. Возможна ли экспертная оценка. Как снизить завышенную нормативно-денежную оценку: возможные варианты. Как использовать ошибки в пользу предприятия.
  • Компетенция местных советов относительно нормативной денежной оценки земли.
  • Плата за землю в зависимости от условий договора (договор аренды, сервитута, суперфиция, эмфитевзиса).
  • Земельный налог: кто является плательщиком. Применение данных земельного кадастра при расчете налога.
  • Налогообложение с/х угодий и других земель с/х назначения.
  • Налогообложение земель спецназначения (транспорта, связи, обороны, земель историко-культурного, природоохранного и другого назначения), земель общественного назначения, жилищного фонда, кооперативов.
  • Земельный налог за земельные участки под арендованными помещениями. В частности, в многоэтажном сооружении.
  • Расчет земельного налога за земельные участки под приобретенными в собственность объектами недвижимого имущества, под зданиями, которые находятся в общей собственности.
  • Налогообложение земельных участков в случае перехода права собственности на них.
  • Арендная плата за земли государственной и коммунальной собственности. Налоговые особенности для разных категорий плательщиков.
  • Оплата по другим договорам землепользования. Сколько платить и в какие бюджеты.


ЗЕМЕЛЬНЫЕ ТОРГИ(АУКЦИОНЫ): ИЗМЕНЕНИЕ ПРАВИЛ ПРОВЕДЕНИЯ. ПРОДАЖА И АРЕНДА ЗЕМЕЛЬ ГОСУДАРСТВЕННОЙ И КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ. ЭЛЕКТРОННЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ ТОРГИ.

  • Какие земли можно получить без аукциона?
  • Право аренды, эмфитевзиса, суперфиция как предмет торгов. Когда права не выставляются на торги.
  • Механизм перепродажи прав (аренды, суперфиция, эмфитевзиса). Определение условий аренды и суперфиция для аукциона.
  • Разработка градостроительного обоснования для земельных участков, которые продаются под застройку.
  • Критерии установления размера арендной платы и платы за суперфиций. Начальная стоимость: нормативная или экспертная оценка?
  • Технический паспорт зем.участка, который выставляется на торги. Его подготовка.
  • ТОРГИ. Правовые предпосылки проведения земельных аукционов. Опубликование информации о торгах. Определение лотов. Порядок проведения торгов (аукциону) и правоприменимая практика. Повторные торги. Признание торгов такими, которые не состоялись. Решение споров, связанных с результатами торгов.


ЗЕМЕЛЬНЫЕ СПОРЫ. НОВАЯ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА РАЗРЕШЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ СПОРОВ.


  • Вопросы юрисдикции. Определяющие моменты для установления юрисдикции. Особенности отдельных категорий споров. Вопросы, возникающие при объединении исковых требований.
  • Эффективные способы защиты нарушенного права в земельных правоотношениях.
  • Заключение договора аренды земельного участка в судебном порядке. Примеры удовлетворения исковых требований и разбор возможных оснований отказа в удовлетворении соответствующего иска.
  • Споры о внесении изменений в договор аренды земельного участка. Анализ оснований в т.ч. изменение размера арендной платы. Внесение изменений в законодательство как основание для внесения изменений в договор.
  • Возобновление договора аренды земельного участка. Основные ошибки. Возобновление или преимущественное право на продление договора аренды? Возобновление договора в порядке ст. 33 ЗУ "Об аренде земли»).
  • Расторжение договора аренды земельного участка. Основания. Неиспользование / использование не по целевому назначению / нарушение режима использования / систематическая неуплата арендной платы. Эффективные способы защиты.
  • Судебная практика по признанию недействительными договоров аренды земельного участка.
  • Споры о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка.
  • Истребование земельного участка из незаконного владения. Негаторные / виндикационные / кондикционные иски.
  • Возмещение ущерба за пользование земельным участком без правоустанавливающих документов.
  • Особенности применения земельного законодательства при переходе права собственности на недвижимое имущество. Новая судебная практика.
  • Обжалование актов органов местного самоуправления и исполнительной власти по вопросам передачи земли.
  • Исковая давность в земельных спорах. Ее начало, возобновление, признание уважительными причины пропуска. Анализ терминов «узнал» и «мог узнать» (ст. 261 ГКУ). Применение в спорах о признании недействительным договора аренды земельного участка, про истребование имущества (ст. 388 ГКУ). Исковая давность по искам прокуроров.



Семинар проводят:

Мартынюк Е. А. заместитель директора Департамента частного права Министерства юстиции, экс-руководитель подразделения Держгеокадастру, эксперт проекта Всемирного банка Doing Business 2015 по вопросам регистрации прав собственности и ГЗК, эксперт-тренер курса для судей Национальной школы судей.

Ливицкая А. И. - советник ЮФ "Астерс", юрист года в Украине Finance Monthly Global Awards 2017, рекомендованный эксперт по сельскому хозяйству и земельного права, исследования «Выбор клиента», Юридическая газета, 2017.

Кобылянский В. А. - адвокат, партнер Crowe LF Ukraine, один из лучших специалистов-практиков Украины в области земельных правоотношений, один из авторов Земельного кодекса.

Ручко А. Н. - адвокат, ст. юрист МЮФ "ALEXANDROV & PARTNERS». Юридическая компания №1 для агробизнеса.

Близнюк П. М. - эксперт в сфере землеустройства и земельного права по вопросам контроля за использованием и охраной земель. Ответственный за юридическую работу ДУ "ИНСТИТУТ ОХРАНЫ ПОЧВ УКРАИНЫ". Работал заместителем руководителя областного ГОСЗЕМАГЕНСТВА и в Департаменте контроля за использованием и охраной земель ГОССЕЛЬХОЗИНСПЕКЦИИ.

Гривнак К. Б. - Государственный советник налоговой службы ІІІ ранга, экс-руководитель подразделения ДФСУ.


Стоимость участия:


  • Стоимость участия одного слушателя -  3 500 грн.


Стоимость включает:


  • лекции и консультации;
  • нормативно-правовые материалы;
  • деловые аксессуары;
  • приветственный  ароматный кофе: espresso, аmericano или cappucino.
  • обеды в ресторане;
  • кофе паузы уровня 5*
  • сертификат.



Место проведения:


  • Современный конференц-зал в центре города. 


Для участия необходимо:



  • заполнить и отправить заявку на участие;
  • получить счет, который наш менеджер вышлет удобным для Вас способом;
  • оплатить участие.


Наши телефоны:


  • (044) 451-88-12
  • (067) 403-45-46 
  • (050) 312-34-73     


Понравилась программа? Расскажите друзьям: