Програма семінару:

Блок 1. HOВI ЗMIНИ B ЗEMEЛЬНOMУ ЗAКOНOДABCTВІ  УKPAЇHИ в 2016 році. 

• Впровадження адміністративної реформи по децентралізації влади у сфері земельних відносин. Передача повноважень органам місцевого самоуправління. Нові правила щодо розпорядження землями с/г призначення державної власності територіальними органами  Держгеокадастру.
• Децентралізація у сфері державної реєстрації в 2016 р. Нові суб’єкти. Органи місцевого самоврядування. Нотаріуси. Повноваження, обмеження, проблемні питання.
• Удосконалення земельнихвідносин в 2016 р. Нові обмеження, нові можливості (нова процедура приватизації, отримання земель державної та комунальної власності без аукціону).
• Вдосконалення розвитку орендних відносин в 2016 р. Запровадження електронних торгів.
• Землеустрій в 2016 р. Нові законодавчі зміни.
• Правила оформлення договорів оренди в 2016 р. Типовий договір оренди – зміни були – зміни будуть.
• Доступ до відомостей власників та користувачів земельних ділянок в 2016 р.

Блок 2. ОРЕНДА (СУБОРЕНДА) ЗЕМЛІ: сторони, особливості оренди земель різного цільового призначення, питання реєстраціЇ.

• Хто і що може передавати в оренду в 2016 р. і як це оформити. Визначення предмету оренди: технічні та юридичні аспекти (певні проблеми з землями державної / комунальної власності та с/г призначення).
• Реєстрація права оренди та інших прав на земельні ділянки: як правильно оформити повний пакет  документів для проведення реєстрації; нюанси реєстрації доповнень та змін до договорів оренди, реєстрація договорів суперфіцію та емфітевзису.   
• Перехід права оренди при переході права власності при будівництві в 2016 р. Яким чином це реалізується на практиці.
• Право продажу оренди земель с/г призначення і його реалізація на практиці.Обмеження. Моделі, які можна використовувати.
• Оренда паїв та невитребуваних паїв.
• Складні питання оренди лісосмуги, польові дороги.

Блок 3. ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ. Вимоги до договорів оренди, ризики невідповідності та шляхи захисту.  Нові правила оформлення договорів оренди землі: вимоги та спрощення. Істотні умови та невід’ємні додатки. Обов’язкові додатки виключені, але… Типовий договір оренди – зміни були – зміни будуть. Недоліки. Встановлення та порядок зміни орендної плати за землю в т.ч. в односторонньому порядку. Надання земельних ділянок у спільну оренду. Пролонгація (відновлення)  договорів оренди землі. Ефективний захист права оренди. Розірвання договору оренди, в т.ч. в односторонньому порядку. Зміна власника орендованих земельних ділянок у зв’язку з розмежуванням земель та вплив цього факту на договір оренди землі та його реєстрацію

Блок 4. МОЖЛИВІСТЬ ТА ДОЦІЛЬНІСТЬ УКЛАДЕННЯ інших  ДОГОВОРІВ  КОРИСТУВАННЯ ЗЕМЛЕЮ, в т.ч. в залежності  від галузевих особивостей. Договір  сервітуту: істотні умови. Типовий договір сервітуту (локальна практика).  Рекомендації: Суперфіцій: підстави щодо його виникнення, припинення. Типовий договір суперфіцію (локальна практика). Договір емфітевзісу, інвестиційні договори, договір спільної діяльності, договір спільної обробки, попередні договори оренди землі, при необхідності отримати зем.ділянку через аукціон, договір компенсації за користування зем.ділянкою, змішані договори..

Блок 5. ЗЕМЕЛЬНІ ТОРГИ (АУКЦІОНИ). Продаж земель державної та комунальної власності в 2016 р.  

Блок 6. РЕЄСТРАЦІЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК в Державному Земельному Кадастрі (ДЗК) в 2016 р.

• Правовий статус земельних ділянок державної та комунальної власності, які перенесені до Державного земельного кадастру без її попередньої реєстрації в реєстрі земель до 2013 року.
• Реєстрація земельної ділянки в результаті поділу/об’єднання.
• Присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці під житловим будинком. Присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці право на яку посвідчено державним актом без кадастрового номеру.
• Реєстрація земельної ділянки при зміні цільового призначення.
• Проблемні питання. При скасуванні державної реєстрації земельної  ділянки.
• Реєстрація обмежень на використання земельної ділянки, на частину земельної ділянки.
• Підстави для відмови у здійсненні державної реєстрації.
• В яких випадках можливо оскаржувати дії або бездіяльність кадастрового реєстратора.
• Виправлення помилок в ДЗК  та внесення змін до нього.

Блок 7. РЕЄСТРАЦІЯ РЕЧОВИХ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНУ ДІЛЯНКУ в 2016 р.

• Спрощення процедури реєстрації в 2016 р.
• Нові суб’єкти реєстрації речових прав в 2016 р. Нові  повноваження нотаріусів. Проблемні питання децентралізації реєстраційних процедур в 2016 р.
• Які документи необхідні для проведення державної реєстрації речових прав на земельну ділянку в 2016 р.
• Реєстрація прав на землю у порядку приватизації земельної ділянки із земель державної та комунальної власності.
• Реєстрація прав на землю на підставі цивільно-правового договору.
• Реєстрація прав на земельну ділянку в порядку спадкування.
• Реєстрація прав у разі поділу, виділу, об’єднання земельної ділянки.
• Особливості реєстрації прав державної та комунальної власності на земельну ділянку.
• Припинення речових прав.

Блок 8. ВСТАНОВЛЕННЯ ТА ЗМІНА ЦІЛЬОВОГО ПРИЗНАЧЕННЯ ЗЕМЕЛЬ в 2016 р. Особливості по деяких категоріях земель.

Блок 9. СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКІ ЗЕМЛІ в 2016 р. ОПЕРАЦІЇ З ЗЕМЕЛЬНИМИ ПАЯМИ.

• Ризики дозволених операцій в 2016 р. Особливості оформлення та переоформлення земельних ділянок, наданих для ведення фермерського господарства.
• Операції з земельними паями (не успадкованими та не витребуваними). Нерозподілені, неоформлені паї. Особливості використання земельних паїв на меліорованих землях та багаторічних насадженнях.
• Правовий статус садових ділянок.
• Трансформація земельної частки (паю) в земельну ділянку.
• Використання с/г земель для інших цілей.

Блок 10. ЗЕМЛІ СПЕЦПРИЗНАЧЕННЯ. ОСОБЛИВОСТІ НАБУТТЯ ПРАВ на землі транспорту, зв'язку, енергетики, промисловості в 2016 р. Землі водного фонду – проблемні питання.

• Використання земель спецпризначення в 2016 р.
• Проблемні питання реєстрації прав на землі спецпризначення.
• Встановлення сервітуту, право постійного користування.
• Особливості будівництва на землях промисловості.
• Відведення нових земельних ділянок, в т.ч.для  для промислових цілей. Відшкодування збитків власникам та землекористувачам та втрат с/г та л/г-виробництва.
• Розміщення промислових об’єктів на землях с/г призначення.
• Інвентаризація земель промислових підприємств.
• Порядок відводу земель в межах прибережно-захисних смуг. Як перевести землі водного фонду в іншу категорію.

Блок 11. ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ: ПОДАТОК НА ЗЕМЛЮ ТА ОРЕНДНА ПЛАТА в 2016р. Як зміниться порядок розрахунку податку в 2016 р. 

• Компетенція сільських, селищних, міських рад щодо запровадження плати за землю.
• Земельний податок: Нові особливості у застосуванні ставок земельного податку. 
• Порядок  затвердження ставок податку місцевими радами.
• Нормативно-грошова оцінка як база оподаткування. Правильність застосування нормативної грошової оцінки при розрахунку розміру земельного податку.
• Компетенція місцевих рад щодо запровадження нормативної грошової оцінки землі.
• Земельний податок: хто є платником. Застосування даних земельного кадастру при розрахунку податку. 
• Особливості оподаткування с/г  угідь та інших земель сільськогосподарського призначення. 
• Особливості оподаткування земельних ділянок громадського призначення, житлового фонду, кооперативів.
• Визначення розміру податку для земель спеціального призначення (транспорту, зв’язку,  оборони, земель історико-культурного, природоохоронного та іншого призначення). 
• Як розрахувати земельний податок за земельні ділянки під орендованими приміщеннями.
• Обчислення земельного податку за земельні ділянки під придбаними у власність об’єктами нерухомого майна, під будівлями, що перебувають у спільній власності.
• Оподаткування земельних ділянок у разі переходу права власності на них.
• Сплата земельного податку суб’єктами господарювання, які застосовують спрощену систему оподаткування.
• Орендна плата за землю: розрахунок, декларування та сплата. Новації 2016 року.
• Пільги із земельного податку.
• Нова форма податкової декларації із земельного податку та орендної плати за землю. Особливості заповнення. Терміни та порядок подання. Терміни та порядок сплати.

Блок 12. ОПОДАТКУВАННЯ С/Г ПІДПРИЄМСТВ за спрощеною системою.

Блок 13. НОВА СУДОВА ПРАКТИКА вирішення спорів в земельних відносинах. Ефективні способи захисту порушеного права в земельних спорах.  Коментар судді.

Версия для печати