Добавить в Избранное


Обучение персонала
(семинары, тренинги) в Киеве,
Одессе, на выезде по направлениям:

- Законодавство України про землю
- Бухгалтерские Семинары Курсы для Бухгалтеров
- Семинары |тренинги| по налогообложению
- Юридические Семинары для Юристов
- Семинары Тренинги для Кадровиков
- Секретарей Офис-менеджеров
- Судебная Практика | Судова Практика
- Семинары для Директора
- Внешнеэкономическая деятельность
- ВЭД-контракты, налогообложение ВЭД, таможенная стоимость
- Земельные отношения |Земельні відносини|
- Деловодство Діловодство
- Архив Архів
- Тендери PROZORRO
- Банкротство (Банкрутство)
- Проверки предприятий
- Строительство |разрешительная документация| стоимость строительства, лицензирование
- Семинары для сметчиков
- Безопасность бизнеса
- Исполнительное производство | Виконавче провадження

тел.
(044) 451-88-12
(050) 312-34-73
(067) 403-45-46
(044) 393-14-66
seminar@desyatka.com.ua
www.desyatka.com.ua



Темы, программы семинаров
(в т.ч. их отдельные фрагменты)
и материалы семинаров
являются объектами авторского
права и охраняются в
соответствии с
законодательством Украины
ЗУ "Об авторском праве
и смежных правах", ст.36 ГКУ

 

© Все права защищены. При
использовании материалов
ссылка на сайт desyatka.com.ua
обязательна




Семинары по Земле 2021 Мораторий на продажу земель Рынок земли Изменения в законодательстве о земле Аренда Субаренда Договор Аренды 

СЕМИНАРЫ по ЗЕМЛЕ ДЛЯ РУКОВОДИТЕЛЯ, ЮРИСТА, БУХГАЛТЕРА.


ЗЕМЕЛЬНЫЕ ОТНОШЕНИЯ в 2021г.


Пути земельной реформы. Дерегуляция. Реформирование ДЗК. Децентрализация и расширение полномочий общин. Рынок земли. Аренда. Договоры аренды. Оценка земель и плата за землю. Земельное право в решениях Верховного Суда.







12 марта


Проходит в двух форматах: 

Конференция онлайн или в зале (на выбор). 

Регистрация >>

Регистрация >>


Спикеры:

Мирошниченко А. Н.  - первый заместитель Председателя Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра, член Высшего совета юстиции (2015-2019р).

Ливицькая А. И.  -  советник ЮФ ASTERS (лучшая юридическая фирма Украины в сфере недвижимости на церемонии "I Build 2020"), Chambers Europe 2020; рекомендованный эксперт по недвижимости и строительству The Legal 500: EMEA 2020; рекомендованный эксперт по недвижимости, строительству, земельному праву, Юридическая Практика, 2015.

Белоголовый Я. О.  - адвокат, один из лучших экспертов - практиков Украины в области земельного и аграрного права, член комитета по аграрному и земельному праву Национальной ассоциации адвокатов Украины. 
Программа:

Модуль 1. ПУТИ ЗЕМЕЛЬНОЙ РЕФОРМЫ. Новые законодательные инициативы и изменения в земельном законодательстве в 2021г.

1. Реформирование системы государственных органов по управлению земельными ресурсами (Законопроект №2194).
  • Конец монополии Держгеокадастра.
  • Ликвидация главных управлений Держгеокадастра в областях и г. Киеве. Постановление КМУ «1118 от 16.11.2020.
  • Упрощение процедур в ДЗК.
  • Повышение ответственности государственных регистраторов и создание процедуры обжалования их решений, действий или бездействия.
2. Передача государственных сельхозземель в собственность (Законопроект № 2194).
  • Кто будет распоряжаться СХ землями государственной собственности. Сдача в аренду земель НАН, Минобороны, аграрных госпредприятий согласно законопроекта № 2194.
  • Создание адресного реестра в составе строительного Реестра. ДЗК, Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, другие виды природоресурсных реестров продолжают существовать самостоятельно.
3. Дерегуляция землеустройства и устранения коррупционных рисков в земельной сфере.
  • Отмена госэкспертизы землеустроительной документации.
  • Сужение сферы применения согласований документации по землеустройству.
  • Дерегуляция по проведению землеустроительных работ.
  • Передача функций контроля в земельной сфере местным органам власти.
  • Введение пилотного проекта по предоставлению сертифицированным инженерам-землеустроителям возможность внесения в ДЗК сведений о земельных участках.
4. Введение мониторинга земельных отношений и Национальной инфраструктуры геопространственных данных в контексте запуска рынка земли (вступил в силу ЗУ № 554-их).

5. Отмена института права постоянного пользования земельными участками.

6. Изменение подхода к расчету НПО земель . Что изменится для аграриев и владельцев паев. Новая возможность для владельцев обновлять НПО своих участков.

7. Введение комплексного пространственного планирования территорий общин и публичность планов использования земель (вступил в силу ЗУ № 711-их).
  • Общество определять функциональная планировка всей своей территории.
  • Увеличится прозрачность приватизации и изъятия земельных участков.
  • Будут легализованы земли, находящиеся в постоянном пользовании?
  • Риски отмены ДПТ в случае согласования с планировочными решениями комплексного плана развития территории общины.
  • Появится возможность самостоятельно определять целевое назначение земельного участка.
  • Упрощение застройки С / Х земель.
Модуль 2. ДЕЦЕНТРАЛИЗАЦИЯ в 2021г и ЗЕМЛИ ОТГ. Расширение полномочий общин.


1. Передача земли ОТГ. Органы местного самоуправления как участники рынка земли.
  • Какими землями владеют общины: законодательные возможности и реальность. Механизм полноценной передачи сельскохозяйственных (СХ) земель ОТГ согласно постановлению КМУ № 1113 от 16.11.2020р. Отмене распоряжения правительства № 60-р
  • Указ Президента о передаче с / х земель в коммунальную собственность. Полномочия Президента по распоряжению землей.
  • Передача земли государственной собственности за пределами населенных пунктов в коммунальную собственность сельских, поселковых, городских советов (законопроект № 2194)
  • Нынешние арендаторы - «под ударом». Есть ли смена собственника в «старых» договорах аренды государственной земли основанием для автоматического расторжения аренды? Не все так просто. Последняя практика ВС в пользу арендаторов. 
  • Пути распоряжение землями, которые перешли в собственность общин.
  • В контексте передачи государственных и коммунальных земель в общины предусмотрена передача в аренду такой уж коммунальной земли на торгах, где работает верхняя планка годового платежа по арендной плате - 12%.
  • Оформление земли через сельский совет / ОТГ - как воспользоваться новыми полномочиями.
  • Механизмы воздействия на недобросовестного землевладельца или землепользователя.
2. Утверждение документации по землеустройству и градостроительной документации в пределах территории общин.


3. Полномочия общин о предоставлении с / х участков в аренду и собственность, по установлению границ сел и поселков.


4. Передача земель коллективной собственности и перспективы земельного банка.

5. Инвентаризация земель в пределах ОТГ. Инвентаризация и земельный аудит - в чем разница.

6. невостребованные паи и нераспределенные земельные участки. Как получить в пользование и обрабатывать? Как получить в собственность? Процедура права на урожай.

7. Земли выморочного наследства (близико 1500000 ГА земель не имеют собственника)
  • Признании наследства выморочным: нужно или нет? Кто имеет право арендовать земли умерших и на каких условиях? Что делать, если появились наследники.
  • Работа с наследниками: что делать с арендной платой и внесении изменений в договор. Если в составе наследства имеется земельный участок не находящегося в аренде - на какой срок ее можно передать в аренду.
  • Платить и куда арендную плату, и в каком размере.
Модуль 3. РЫНОК ЗЕМЛИ. ОТМЕНА МОРАТОРИЯ. Открытие рынка земли. Свободный оборот земель СХ назначения.


1. Решение Конституционного суда относительно толкования ст. 13 и ст. 14 Конституции. Кто и как покупать украинскую землю?

  • Юридические лица публичного права государственной и коммунальной формы собственности не могут приобретать в собственность земельные участки. Имеют возможность только пользоваться.
  • Юридические лица частного права - могут приобретать право собственности на землю только путем объединением земельных участков физических лиц, принадлежащих им на праве собственности.
  • Иностранные лица не могут приобретать право собственности.
  • Граждане Украины (физические лица) могут приобрести землю в собственность.
2. Сколько будет стоить Украинская земля: рыночные цены, но в заданных параметрах.


3. Какие налоги нужно будет заплатить при купле - продаже СХ земли.


4. Референдум и иностранцы. Что будет, если украинский народ даст «зеленый свет». Как иностранцы [НЕ] смогут быть допущены к рынку земли.


5. Возможности применения механизма корпоративных договоров, договоров о совместной деятельности и партнерских соглашений для получения гарантий лицам что финансировать или иметь свой интерес при приобретении земли.


6. Законодательные меры предосторожности скупки земли через подконтрольных лиц.


7. Как позаботиться о гарантиях для инвесторов.
  • Применение юридических и финансовых инструментов урегулирования отношений между инвестором и производителем.
  • Возможности урегулирования корпоративных отношений через корпоративные договоры, партнерские соглашения, совместной деятельности, залог корпоративных прав.
8. Инструменты обеспечения и их использования.
  • Исключительное право банков с 1 июля 2021г на залог земли и прав на такую ​​землю (аренда, эмфитевзис, суперфиций)
  • Возможность банков работать с залоговой землей минимальный срок аренды - 7 лет, банк может «держать» землю 2 года.
9. Другие договорные конструкции позволяющие оформить передачу в пользование.


10. Земля отягощена залогом банка: что меняется для производителя. Особенностях передачи в аренду приобретенной с отягощением земли.


Модуль 4. ЗАПУСК РЫНКА ЗЕМЛИ. Как подготовиться.


1. Интересы основных игроков (владельца, агропроизводителя, спекулянта, общества, государства).

2. Право аренды в условиях свободного оборота земель с / х назначения.

3. Консолидация земель и увеличение земельного банка.

4. Когда лучше продавать и когда лучше покупать.

5. Земельные схемы: вчера, сегодня, завтра. Обзор прошлых возможностей «обхода» моратория накануне рынка земли. Будущие варианты преодоления ограничений на количество земли «в одни руки».

6. Рынок земли. Процедуры отчуждения земли. Соглашения на приобретение в собственность СХ земли.
  • Покупка - продажа.
  • Дарования.
  • Залог. Обеспечение обязательств.
  • Доверительная собственность. «Квази» - собственность. Возможности для рынка. Как перевести и использовать.
  • Рента.
  • Мина.
  • Наследование: наследственный договор, договор пожизненного содержания.
  • Корпоративные права.
7. Предварительные договоры. Отменяющих и отлагательного условия.


8. Отчуждение земельного участка, на котором есть и долгосрочной аренды.
  • Что можно сделать с таким участком: продать, подарить, обменять ...?
  • Есть ли переход права собственности основанием расторжения договора аренды. Превентивные меры по предотвращению продажи владельцем участка арендуемого.
  • Альтернативы купли - продажи (аренда, аренда с выкупом, эмфитевзис, их преимущества).
9. Эмфитевзис и его продажа: практические моменты. Внесение права эмфитевзиса в уставный капитал.


10. Как арендатору защитить свои интересы.
  • Что и как изменить в договорной работе. Как избежать досрочного расторжения договоров аренды. 
  • Договоры аренды и эмфитевзис, которые были заключены до рынка земли: малые и средние фермеры, крупные агрохолдинги.
  • Подготовка к открытию рынка земли: техническая документация и регистрация земельных участков, расчет арендной платы.
11. Некоторые возможные модели увеличение земельного банка и их риски (изменение состава угодий, пастбище - пашня, нецелевое использование. Обработка земли без документов, самозахват). Расчет потерь, ответственность.


Модуль 5. ФЕРМЕРСКИЕ ХОЗЯЙСТВА. Отмена моратория.

  • Когда смогут покупать землю и смогут?
  • Оформление права постоянного пользования.
  • Внесение изменений в устав фермерского хозяйства.
  • Проблемы наследования фермерских хозяйств.
Модуль 6. АРЕНДА ЗЕМЛИ. ДОГОВОР АРЕНДЫ, субаренды земельного участка. Требования к договорам аренды. Риски несоответствия и пути защиты. Управление арендованными землями. Преимущественное право.


1. Юридический аудит договора аренды земли.
  • Инвентаризация земельного банка; управления договорными отношениями: различные сроки аренды, пролонгация договоров, регистрация; количество совладельцев. Если их несколько; дети, недееспособные; несобранный урожай;
2. Форма договора. Типовая форма договора аренды. Риски применения типового договора аренды. Простая письменная форма. Требования к нотариального удостоверения. Что может быть предметом требования?

3. Основные условия договора аренды земли. Что оставить, а что исключить из договора аренды: объект аренды (кадастровый номер, местоположение, размер земельного участка), срок договора аренды земли, арендная плата с указанием размера, индексации, способы и условия расчетов, порядок внесения, порядок пересмотра арендной платы, ответственность за неуплату.

4. Условия договора - не все так просто. Дополнительные условия договора аренды.
  • Минимальный размер арендной платы для частных земель.
  • Натуроплата - способ фиксации конкретных видов продукции и порядок определения ее стоимости.
  • Порядок выплаты арендной платы.
  • Выполнение работ и оказание услуг в счет арендной платы.
  • Индексация арендной платы - отказаться или прописать механизм.

5. неотъемлемым приложением: нужны или нет? Исключены обязательные приложения, но ограничения, обременения на земельный участок указать обязательно!

6. Срок действия договора аренды земельного участка и его расчета.
  • Срок договора или срок действия: в чем разница.
  • Определение срока действия договора аренды земельного участка: с момента заключения или государственной регистрации. 
  • Срок аренды: 49 или 50? Как сделать меньше минимума. 
  • Как не потерять урожай, если срок действия договора истек.
7. Акт приема - передачи. Риски его отсутствия. Можно ли не подписывать акт приема - передачи. Что вписать как средство дополнительной защиты возобновление договора на новый срок.

8 . Преимущественное право на приобретение земли и трансфер преимущественного права. 

  • При каких условиях возникает и прекращается преимущественное право.
  • Реализация преимущественного права в т.ч. компанией, имеющей в структуре нерезидента.
  • Как правильно прописать процедуру преимущественного права в условиях договора аренды. 
  • Как обойти преимущественное право (договор дарения, обжалование)
  • Трансфер преимущественного права: как оформить?
  • Преимущественное право при мене, наследовании, дарении, наличии 2 совладельцев.
  • Особенности реализации преимущественного права в случае аренды земель государственной и коммунальной собственности.
  • Может решиться ситуация с "шахматки" путем передачи преимущественного права? Риски такого соглашения и их анализ. 
  • Нарушение арендодателем преимущественное право: как защитить права арендатора.
  • Преимущественное право в решениях Верховного Суда.

9.  Восстановление договоров на новый срок (аренда, эмфитевзис, суперфиций, сервитут). Автоматическая пролонгация.

  • К каким договорам применяются новые условия о восстановлении 16.07.2020.
  • Нюансы обновления по соглашению сторон.
  • Как возобновляются договоры, заключенные до 16.07.2020р.
  • Работает преимущественное право арендатора на возобновление договора (ч. 1 ст. 33 Закона Украины «Об аренде земли»)?
  • «Автоматическая» пролонгация аренды по ч. 6 ст. 33 Закона Украины «Об аренде земли».
  • «Молчаливое» согласие. Как это работает. Защита прав арендатора. Автоматическое обновление. Риски одновременной комбинации срока и срока.
  • Последняя судебная практика по возобновлению аренды земли.
10. Автоматическое прекращение права аренды. Возможно автоматическое прекращение договора аренды пая?


11. Наследование. Работа с наследниками : выплата арендной платы, внесение изменений в договор. Или наследуется постоянное пользование?

12. Расторжение договора аренды, эмфитевзиса, в т.ч. в одностороннем порядке. Условия договора, которые могут иметь последствия расторжения такого договора.

12. Арендная плата за землю.

  • Формулировка в договорах аренды условий о размере и форме выплаты арендной платы. 
  • Установка и порядок изменения арендной платы за землю в т.ч. в одностороннем порядке.
  • Что делать, если вам пришло сообщение об увеличении арендной платы.
  • Как правильно указать сумму арендной платы за землю в договоре (сумма, процент от нормативной денежной оценки, сумма + процент от нормативной денежной оценки).

Модуль 7. ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ. ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ.
  • Нормативная денежная оценка земель (НПО): имеющиеся и ожидаемые изменения.
  • Влияние НПО на налогообложение.
  • Практика обжалования решений об утверждении НГО.
  • Оценка СХ земель. Применение общенациональной НГО.
  • Арендная плата: установление, порядок и основания изменения в т.ч. в одностороннем порядке.
  • Определение размера арендной платы по договорам аренды, субаренды, выплаты по Эмфитевзис.
  • Индексация арендной платы и индексация НГО. В чем разница и как избежать двойной индексации.

Модуль ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ. Актуальные вопросы и изменения в регистрационных процедурах.



Стоимость участия онлайн / оффлайн (в зале):



(Онлайн трансляция семинара)

2 350 грн.
семинар оффлайн             
(Участие в зале)             

3 350 грн.            

Стоимость  включает:


  • лекции и консультации онлайн с возможностью задавать вопросы спикеру во время семинара. 
  • презентации спикеров.
  • лекции и консультации.
  • обед.
  • кофе - брейки уровня 5 *.
  • презентации спикеров.                                                                          
  • деловые аксессуары.
  • сертификат.


Для участия необходимо:


Регистрация >>

Регистрация >>



  • заполнить и отправить  заявку на участие ;
  • получить счет, который наш менеджер вышлет удобным для Вас способом;
  • оплатить участие.
Дополнительная информация:

  • (044) 451-88-12
  • (067) 403-45-46
  • (050) 312-34-73 


Понравилась программа? Расскажите друзьям: