Добавить в Избранное


Обучение персонала
(семинары, тренинги) в Киеве,
Одессе, на выезде по направлениям:

- Законодавство України про землю
- Бухгалтерские Семинары Курсы для Бухгалтеров
- Семинары |тренинги| по налогообложению
- Юридические Семинары для Юристов
- Семинары Тренинги для Кадровиков
- Секретарей Офис-менеджеров
- Судебная Практика | Судова Практика
- Семинары для Директора
- Внешнеэкономическая деятельность
- ВЭД-контракты, налогообложение ВЭД, таможенная стоимость
- Земельные отношения |Земельні відносини|
- Деловодство Діловодство
- Архив Архів
- Тендери PROZORRO
- Банкротство (Банкрутство)
- Проверки предприятий
- Строительство |разрешительная документация| стоимость строительства, лицензирование
- Семинары для сметчиков
- Безопасность бизнеса
- Исполнительное производство | Виконавче провадження

тел.
(044) 451-88-12
(050) 312-34-73
(067) 403-45-46
(044) 393-14-66
seminar@desyatka.com.ua
www.desyatka.com.ua



Темы, программы семинаров
(в т.ч. их отдельные фрагменты)
и материалы семинаров
являются объектами авторского
права и охраняются в
соответствии с
законодательством Украины
ЗУ "Об авторском праве
и смежных правах", ст.36 ГКУ

 

© Все права защищены. При
использовании материалов
ссылка на сайт desyatka.com.ua
обязательна


G Analytics

Семінари по Землі 2019 2020 Мораторій на продаж земель Ринок землі Зміни в законодавстві про землю Оренда Суборенда Договір Оренди

СЕМІНАРИ по ЗЕМЛІ ДЛЯ КЕРІВНИКА, ЮРИСТА, БУХГАЛТЕРА.
 
ЗЕМЕЛЬНІ ВІДНОСИНИ в 2020р. 

ВІДКРИТТЯ РИНКУ ЗЕМЛІ.


Зміни в законодавстві про землю

та їх застосування. Ключові

зміни для аграріїв.


Оренда (суборенда) землі.

Договір оренди. Реєстрація.

Плата за землю.



12  грудня, м. Київ




Про що цей семінар:

Блок I. ЗМІНИ в ЗЕМЕЛЬНОМУ ЗАКОНОДАВСТВІ. МОРАТОРІЙ НА ПРОДАЖ ЗЕМЕЛЬ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ПРИЗНАЧЕННЯ ТА ЙОГО ВІДМІНА. РИНОК ЗЕМЛІ.

1. Запуск земельної реформи.

  • Що планує зробити Кабмін до запуску земельної реформи. Як будуть працювати бюджетні програми підтримки українських фермерів.
  • Мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення: що треба зробити вже сьогодні. Мораторій в рішеннях Верховного Суду. Чи можливе відшкодування збитків у зв’язку з порушеннями прав людини (перспективи звернення до ЄСПЛ). Рішення ЄСПЛ: мораторій порушує права людини.
  • Масове розірвання договорів оренди. Викуп чи перекуп землі.
  • Малі та середні фермерські господарства - найбільша зона ризику.
  • Переважне право на придбання землі. Які умови необхідно передбачити в договорі оренди.

2. Ринок землі: як все буде. Відміна мораторію та відкриття ринку землі.

  • Ринок землі: з 1.01.2020р. Відміна мораторію на відчуження земель с/г призначення.
  • Продаж земель: через електронні земельні аукціони. Земельні торги.
  • Як буде визначатись вартість землі після відміни мораторію. Мінімальна ціна для продажу землі через земельні торги: на рівні НГО, без торгів – не нижче експертної грошової оцінки. Земельні ділянки для ведення фермерського господарства можна буде придбати за ціною що дорівнює НГО. Збільшення нормативно-грошової оцінки землі проектом не передбачено.
  • Хто зможе купити земельну ділянку. Легальні можливості купівлі землі іноземцями. Кому не можуть належати сільськогосподарські землі.
  • Скільки землі можна придбати. Обмеження у концентрації землі: не більше 35% земель сільськогосподарського призначення в межах територіальної громади; не більше 15% в межах області; не більше 0,5% в межах України.
  • Право постійного користування: переоформити до 1 січня 2021 року.
  • Переважне право орендаря на придбання орендованої земельної ділянки. Чи може орендодавець продати земельну ділянку третій особі.
  • Фермерські господарства: громадяни можуть бути засновниками або членами тільки одного фермерського господарства. Договори оренди та договори емфітевзису, що укладені до набуття чинності Закону: що з ними буде.

3. Фактичне землекористування. Право на оренду польових доріг, полезахисні лісосмуги, "шахматка". Меліоровані землі. Нове правове регулювання.

  • Як трактувати положення щодо строку оренди (min 7 років, max. 7 років, чи тільки 7 років?).
  • Можливості використання польових доріг для вирощування сільськогосподарської продукції. Чи можна їх розорювати та на яких умовах.
  • Вирішення проблеми "шахматки" на полі: як законно оформити обмін земельними ділянками.

4. Масив земель сільськогосподарського призначення. Спрощення обміну ділянками в масиві земель с/г призначення.

  • Процедура обміну орендованих земель для створення єдиних масивів: істотні умови, строк, нормативна грошова оцінка (НГО), врахування переважного права оренди.
  • Міна приватних земель на державні/комунальні.
  • Обмін правами суборенди з 1.01.2019.
  • Примусова міна земельними ділянками.
  • Можлива компенсація майнової шкоди.
  • Внесення в ДЗК відомостей про масив земельних ділянок сільськогосподарського призначення та державна реєстрація земельних ділянок що входять до такого масиву.
  • Обмін земельними ділянками, виділеними в натурі власникам земельних часток (паїв).

5. Невитребувані паї та нерозподілені земельні ділянки.

  • Нові поняття. Порядок оформлення використання. Перехідний період для оформлення землі.
  • Неоформлений спадок.
  • Чи можуть власників земельних часток (паїв) позбавити їх власності.

6. Зміни до законодавства щодо сервітуту на землях, які підлягають меліорації.


7. Розширення поняття с/г товаровиробник для цілей застосування спрощеної системи оподаткування.


8. Відумерла спадщина.

  • Хто має право орендувати землі померлих та на яких умовах.
  • Робота із спадкоємцями: які зміни та що робити з орендною платою та внесення змін в договір. Якщо у складі спадщини є земельна ділянка що не перебуває в оренді – на який строк її можна передати в оренду.
  • Куди сплачувати орендну плату та в якому розмірі.

9. Новий порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна. Створення Реєстру об’єктів нерухомого майна. Відомості про об’єкти нерухомого майна за результатами технічної інвентаризації.


10. Нові преференції для сімейних фермерських господарств.


11. Землеустрій в 2019р. Нові законодавчі зміни.

12. Безпеза володінням бізнесу. Антирейдерські новації. Зменшення ризиків рейдерських атак.


Блок IIФОРМУВАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ ЯК ОБ’ЄКТУ ОРЕНДИ.

  • Розподіл повноважень між органами державної влади та органами місцевого самоврядування щодо передачі у власність (користування) земельних ділянок. Зміна розпорядника (сторони в договорі) земельної ділянки державної чи комунальної власності у разі зміни цільового призначення.
  • Правовий статус земельної ділянки, яка перебуває в постійному користуванні в результаті реорганізації юридичної особи.
  • Порядок формування земельної ділянки під об’єктами нерухомості, які перебувають у власності.
  • Землеустрій. Диференціація документації із землеустрою. Яку документацію розробляти в різних випадках? Порядок погодження та затвердження.
Блок IIIФОРМУВАННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК І ЇХ РЕЄСТРАЦІЯ В КАДАСТРІ (ДЗК).

  • Розширення шляхів формування земельних ділянок. Присвоєння кадастрового номеру. Реєстрація земельної ділянки в Державному земельному кадастрі та отримання Витягу з Державного земельного кадастру.
  • Правовий статус земельних ділянок державної чи комунальної власності, які перенесені до Державного земельного кадастру без її попередньої реєстрації в реєстрі земель до 2013 року.
  • Реєстрація земельної ділянки в результаті поділу/об’єднання.
  • Виявлення та виправлення помилок в ДЗК.
  • Порядок внесення змін до Державного земельного кадастру щодо земельної ділянки, яка перебуває в користуванні: цільове призначення, опис меж, угіддя, обмеження, оцінка, користувач.

Блок IVЦІЛЬОВЕ ПРИЗНАЧЕННЯ, ВСТАНОВЛЕННЯ ТА ЗМІНА ЦІЛЬОВОГО ПРИЗНАЧЕННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК.

  • Визначення та зміна цільового призначення земельної ділянки. Особливості реєстрації земельних ділянок, цільове призначення, яких змінюється. Порядок та правові наслідки зміни цільового призначення земельних ділянок переданих в оренду.
  • Особливості укладення договорів оренди землі.
Блок VОРЕНДА (СУБОРЕНДА) ЗЕМЛІ: Особливості оренди земель різного цільового призначення, в т.ч. Державних підприємств. Управління орендованими землями.

  • Предмет оренди: правила визначення предмету оренди: технічні та юридичні аспекти (певні проблеми з землями державної та комунальної власності та с/г призначення). Нові законопроекти.
  • Суборенда землі. Суборенда земельних ділянок в межах одного масиву та поза межами. Умови договору та вимоги до суборенди земельної ділянки. Строк суборенди. Що відбувається із суборендою у разі припинення договору оренди земельної ділянки. Чи потрібна згода власника на суборенду. Чи може плата за суборенду бути більшою ніж орендна плата. Чи можна оформити суборенду на частину земельної ділянки.
  • Обмеження на земельну ділянку: встановлення, зняття, реєстрація обмежень на земельну ділянку. Реєстрація обтяжень.
  • Оренда паїв та невитребуваних паїв. Обов’язкова умови договору. Реєстрація.
  • Надання земельних ділянок у спільну оренду. 
  • Розірвання договору оренди в т.ч.в односторонньому порядку.
  • Орендна плата за землю: встановлення та зміна (в т.ч. в односторонньому порядку). Розмір та форми орендної плати. Особливості сплати орендної плати за землі державної та комунальної власності. Індексація НГО і індексація орендної плати за землю – як уникнути подвійної індексації. Зміна розмірів орендної плати: умови та порядок. Відповідальність за несплату орендної плати за землю.
  • Зміна власника орендованих земельних ділянок (земель) та вплив цього факту на договір оренди землі та його реєстрацію. Пролонгація (відновлення)  договорів оренди землі.
    

Блок VIДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ. Вимоги до договорів оренди. Ризики невідповідності та шляхи захисту. Реєстрація.  

  • Типовий договір оренди землі – чи є він обов’язковим. Типова форма договору оренди – ризики застосування типового договору оренди.
  • Основні умови договору оренди землі. Юридичний аудит договору оренди землі. Що залишити а що виключити з договору оренди: об’єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування, розмір земельної ділянки), строк договору оренди землі, орендна плата із зазначенням розміру, індексації, способи та умови розрахунків, порядок внесення, порядок перегляду орендної плати, відповідальність за несплату.
  • Як діяти в зв’язку з відміною істотних умов та обов’язкових додатків. Виключені обов’язкові додатки, але обмеження обтяження на земельну ділянку вказати обов’язково! Чи можна не підписувати акт приймання-передачі.
  • Строк дії договору оренди землі. Строк договору чи термін дії: в чому різниця. Передача в оренду с/г угідь у межах гірничого відводу. Строк дії договору оренди земельної ділянки. Як обійти мінімальний строк оренди для земель сільськогосподарського призначення. Визначення строку дії договору оренди земельної ділянки: з моменту укладання чи державної реєстрації. Нова позиція Верховного Суду. Що робити з незавершеним виробництвом, що знаходиться на ділянці. Чи можна сіяти якщо договір закінчується до моменту збору урожаю: ризики та наслідки.
  • Орендна плата за землю. Встановлення та порядок зміни орендної плати за землю в т.ч. в односторонньому порядку. Як правильно зазначити суму орендної плати за землю в договорі(сума, відсоток від нормативної грошової оцінки, сума + відсоток від нормативної грошової оцінки).
  • Як уникнути дострокового припинення договору оренди земельної ділянки.
  • Реалізація права на поновлення договору оренди. «Мовчазна» згода. Автоматичне поновлення. Алгоритм дій для реалізації переважного права. Як захистити права орендаря у разі порушення орендодавцем переважного права.
  • Форми і порядок виплати орендної плати. Можливість зібрати урожай (строк договору закінчився) .
  • Розірвання договору оренди, в т.ч. в односторонньому порядку. Надання земельних ділянок у спільну оренду.
  • Зміна власника орендованих земельних ділянок та вплив цього факту на договір оренди землі та його реєстрацію. Зміна власника орендованої земельної ділянки через розмежування земель державної та комунальної власності.

Блок VIIДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ЧАСТКИ (ПАЮ).

  • Порядок укладання договору оренди невитребуваної земельної частки (паю). Формування  об’єкта права. Реєстрація договору оренди земельної частки (паю). 

Блок VIIIРЕАЛІЗАЦІЯ ПРАВА ОРЕНДИ ЗЕМЛІ ТА ІНШИХ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНІ ДІЛЯНКИ.

  • Як діяти, коли договори оренди земельних ділянок були оформлені у минулі періоди;  
  • Нюанси реєстрації доповнень та змін до договорів оренди, договорів суборенди.
  • Відчуження права оренди землі. Перехід прав на землю при відчуженні нерухомості. Істотні умови угоди при відчуженні нерухомості. 
  • Продаж права оренди на земельних торгах.


Блок IXДЕРЖАВНИЙ ЗЕМЕЛЬНИЙ КАДАСТР (ДЗК). РЕЄСТРАЦІЯ ДІЛЯНОК в ДЗК. ЗМІНИ.

 

1. Порядок ведення ДЗК: зміни які набули чинності 19 березня 2019.

  • Нові вимоги до рішення про відмову у внесенні даних про земельну ділянку в ДЗК.
  • Внесення даних в ДЗК про нормативну грошову оцінку земель сільськогосподарського (с/г) призначення.
  • Як можна оновити інформацію про власників і користувачів земельних ділянок в ДЗК, яка надійшла некоректно з Державного реєстру речових прав.
  • Скасування (поновлення) записів в Поземельній книзі на підставі рішення суду.
2. Скасування державної реєстрації земельної ділянки в ДЗК.

  • Підстави скасування реєстрації земельної ділянки.
  • Перенесення земельної ділянки в архів.
  • Механізм скасування реєстрації земельної ділянки, у разі якщо не зареєстровано право власності в Державному реєстрі прав протягом року .
  • Чи можливо поновити дані про скасовану земельну ділянку?
3. Виправлення помилок в ДЗК. Як внести зміни в ДЗК.

  • Накладки земельних ділянок в кадастрі. Невідповідність площі. Помилки в документах на земельну ділянку. Що робити?
  • Наслідки невідповідності інформації в правовстановлюючому документі інформації в ДЗК. Яка інформація має пріоритет під час реєстрації?
  • Технічні помилки у відомостях про земельну ділянку. Помилки місця розташування, в координатах.
  • Що означає «архівна земельна ділянка»? Чи можливо дістати земельну ділянку з архіву?
  • Кадастровий номер. Відсутність кадастрового номеру – наслідки. Помилки в кадастровому номері та їх виправлення.
4. Державна реєстрація земельної ділянки.

  • Перенесення інформації з Державного реєстру земель, який вівся до 2013 року. Які проблеми?
  • Внесення та реєстрація земельної ділянки. Документи, на підставі яких вноситься чи реєструється земельна ділянка в ДЗК.
  • Присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці.
  • Поділ земельної ділянки та об’єднання земельних ділянок. Внесення відомостей до ДЗК у разі поділу чи об’єднання ділянок.
  • Внесення інформації про обмеження використання земельної ділянки (землі) в ДЗК.

Блок XДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ РЕЧОВИХ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ.

    • Автоматичний обмін даними між Держреєстром прав та ДЗК. Неможливість реєстрації подвійних договорів оренди.
    • Автоматичний обмін даними між Держреєстром прав та Реєстром судових рішень
    • Реєстрація права оренди на земельні ділянки державної та комунальної власності: пролонгація договорів оренди, внесення змін.
    • Реєстрація прав на землю на підставі договору, на підставі свідоцтва про спадщину, переоформлення прав на земельну ділянку при відумерлій спадщині.
    • Реєстрація права оренди , договору оренди(суборенди): нового договору оренди землі, доповнень та змін, внесення відомостей про існуючий договір оренди землі.
    • Реєстрація договору суперфіцію та договору емфітевзису. Відчуження таких прав.
    • Реєстрація прав на земельну ділянку в порядку спадкування. Питання спадкування постійного користування земельною ділянкою. Реєстрація прав оренди на земельну ділянку що входять до складу відумерлої спадщини.
    • Припинення права власності та оренди земельної ділянки: правові підстави реєстрації припинення прав на землю в Державному реєстрі.
    • Невитребувані паї. Вимоги до державної реєстрації невитребуваних паїв.
    • Реєстрація прав у разі поділу, виділу, об’єднання. Правові наслідки оренди земельної ділянки після її поділу. Чи зберігається право користування(оренда) після поділу земельної ділянки.
    • Внесення інформації про ціну (вартість) земельної ділянки в Держреєстр прав.
    • Внесення інформації про орендну плату за користування земельною ділянкою.

    Блок XI. ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ. Від нарахування до сплати. Податок на землю та орендна плата за землю. Всеукраїнська НГО.

     

    • Земельний податок та орендна плата за землю. Розрахунок плати за землю. Терміни та порядок сплати.
    • Компетенція сільських, селищних, міських рад щодо запровадження плати за землю. Нові особливості у застосуванні ставок земельного податку.
    • Нормативно-грошова оцінка як база оподаткування. Правильність застосування нормативно-грошової оцінки при розрахунку розміру земельного податку. Чи можлива експертна оцінка. Як знизити завищену нормативно-грошову оцінку: можливі варіанти. Як використати помилки на користь підприємства.
    • Порядок проведення НГО земель. Застосування нових коефіцієнтів при визначенні розміру НГО земельних ділянок. Чи потрібно замовляти НГО самостійно.
    • Отримання витягу про розмір НГО. Ризики правильності її встановлення. Коли потрібно отримувати новий витяг з НГО. Коли його подавати в податкову.
    • Особливості оподаткування різних категорій земель, зокрема, сільськогосподарських угідь та інших земель с/г призначення; земель, зайнятих житловим фондом; забудованих земель за межами населених пунктів.
    • Оподаткування земельної ділянки під придбаними у власність та орендованими об’єктами нерухомості та їх частинами.
    • Спрощена система оподаткування та плата за землю.
    • Сплата коштів за іншими договорами землекористування. Скільки сплачувати та до яких бюджетів.
    • Пільги із земельного податку. Нові зміни у користуванні пільгою для громадян у 2019 році.
    • Визначення суми земельного податку юридичними особами.

    Семінар проводять:

    Лівіцька А. І. - радник ЮФ "Астерс", Рекомендований експерт з сільського господарства та земельного права в Україні (дослідження "Вибір клієнта" Юридична газета 2017). Юрист року в Україні у сфері видобування корисних копалин (міжнародний рейтинг Finance Monthly Global Awards 2017). Рекомендований експерт з нерухомості, будівництва, земельного права («Юридична Практика» - 2015р ). Рекомендований експерт з нерухомості та будівництва (міжнародний рейтинг The Legal 500: EMEA 2011-2014 – найпрестижніший юридичний рейтинг).

    Кобилянський В. А. - адвокат, один з найкращих фахівців - практиків України в галузі земельних правовідносин, один з авторів Земельного кодексу.




    Вартість участі:

    • Вартість участі одного слухача - 2 700 грн. 

    Вартість включає:
    • лекції і консультації;
    • нормативно-методичні матеріали;
    • ділові аксесуари;
    • вітальну каву з ароматним espresso та cappucino.
    • обід у ресторані;
    • кава-брейки рівня 5*у перервах;
    • сертифікат. 

     Для участі необхідно:



    • заповнити і відправити заявку на участь;
    • одержати рахунок, який наш менеджер надішле зручним для Вас способом;
    • оплатити участь.

    Додаткова інформація:

    • (044) 451-88-12
    • (044) 393-14-66
    • (050) 312-34-73


    Понравилась программа? Расскажите друзьям: