| Зареєструватись > |  |
Спікер:
Лівіцька А. І. - радник ЮФ ASTERS, адвокат, рекомендований експерт з нерухомості, земельного права, аграрного права в Україні міжнародними рейтингами Chambers Europe 2020, The Legal 500: EMEA 2020
Програма:
РИНОК ЗЕМЛІ з 1 липня 2021р. Купівля – продаж с/г
земель. Зміни в законодавстві щодо функціонування ринку сільськогосподарської землі
з 1 червня 2021р.
1. Хто і як купуватиме українську землю?
2. Скільки коштуватиме земля. Ціна продажу сільськогосподарської землі: ринкові ціни,
але в заданих параметрах. Нормативно - грошова оцінка землі. Експертна оцінка землі.
3. Зміни по переважному праву на купівлю землі. Деталізація порядку забезпечення переважного
права на придбання земельної ділянки.
- Дві черги суб'єктів, що мають переважне право
на придбання землі: черга 1 - особа, що має спеціальний дозвіл користування надрами,
черга 2 - орендар земельної ділянки.
- Як реалізувати переважне право. Покроковий алгоритм.
- Як обійти переважне право. Орендар має переважне
право, орендодавець може продати ділянку третій особі.
- Обмеження по відчуженню переважного права.
- Участь нотаріуса в процедурі реалізації переважного
права.
- Передача переважного права: як оформити. Істотні
та рекомендовані умови угод про передачу переважного права.
- Чи діє переважне
право до відносин емфітевзису, суперфіцію.
- Пакет документів для передачі переважного права.
- Порушення переважного права: наслідки та особливості
захисту.
4. Продаж сільськогосподарської землі з урахуванням останніх змін.
- Нова процедура продажу земельної ділянки, де
є переважне право орендаря.
- Взаємодія з нотаріусом та власником.
- Повідомлення про намір продати земельну ділянку.
- Договори, за якими можна продавати с/г землі.
- Особливості продажу землі на торгах.
5. Обмеження по відчуженню с/г землі. По купівлі - продажу. По даруванню. По внесенню до статутного
капіталу. По міні. По зверненню стягнення.
6. Договір купівлі - продажу сільськогосподарської землі: істотні та рекомендовані умови. Пакет документів. Довіреності
та попередні угоди на продаж землі. Угоди на продаж землі укладені ДО та ПІСЛЯ запуску
ринку землі. Ризики оскарження договорів купівлі – продажу земельних ділянок.
7. Які податки потрібно буде сплатити при купівлі – продажу СГ землі.
8. Фінансовий моніторинг операцій з купівлі - продажу с/г
землі. Перевірка коштів покупця
земельної ділянки. Хто і що перевірятиме. Підтвердження джерел походження.
9. Новий порядок зміни цільового
призначення земельних ділянок приватної власності. Процедура. Пакет документів.
Реєстрація змін.
10. Нові правила поділу та об'єднання земельних ділянок.
11. Постійне користування. Як переоформити: викуп з розстрочкою чи розпаювання.
12. Фінансова підтримка. Забезпечення фінансування 5 - 7 - 9 % для фермерів.
13. Можливості застосування механізму корпоративних договорів, договорів про спільну діяльність та партнерських угод для
отримання гарантій особам що фінансуватимуть або матимуть свій інтерес при придбанні землі.
14. Особливості купівлі - продажу агробізнесу: ТОВ, фермерського господарства, приватного господарства.
Істотні та рекомендовані умови угод. Пакет документів.
15. Проект Закону щодо консолідації земель від 21.04.2021р. Обмін суміжної ділянки на іншу.
- Право вимагати обміну суміжної
с/г ділянки, викуп польових доріг.
- Участь нотаріуса в консолідації
земель.
- Можливість договору суборенди
ділянки у с/г масиві на користь іншої особи без згоди власника.
