Добавить в Избранное


Обучение персонала
(семинары, тренинги) в Киеве,
Одессе, на выезде по направлениям:

- Законодавство України про землю
- Бухгалтерские Семинары Курсы для Бухгалтеров
- Семинары |тренинги| по налогообложению
- Юридические Семинары для Юристов
- Семинары Тренинги для Кадровиков
- Секретарей Офис-менеджеров
- Судебная Практика | Судова Практика
- Семинары для Директора
- Внешнеэкономическая деятельность
- ВЭД-контракты, налогообложение ВЭД, таможенная стоимость
- Земельные отношения |Земельні відносини|
- Деловодство Діловодство
- Архив Архів
- Тендери PROZORRO
- Банкротство (Банкрутство)
- Проверки предприятий
- Строительство |разрешительная документация| стоимость строительства, лицензирование
- Семинары для сметчиков
- Безопасность бизнеса
- Исполнительное производство | Виконавче провадження

тел.
(044) 451-88-12
(050) 312-34-73
(067) 403-45-46
(044) 393-14-66
seminar@desyatka.com.ua
www.desyatka.com.ua



Темы, программы семинаров
(в т.ч. их отдельные фрагменты)
и материалы семинаров
являются объектами авторского
права и охраняются в
соответствии с
законодательством Украины
ЗУ "Об авторском праве
и смежных правах", ст.36 ГКУ

 

© Все права защищены. При
использовании материалов
ссылка на сайт desyatka.com.ua
обязательна


G Analytics

Семінар по Землі Земельні Відносини Оренда Землі Зміни в Земельному Законодавстві про Землю Оренда Землі Плата за Землю Паї Договір Оренди Реєс


СЕМІНАРИ по ЗЕМЛІ ДЛЯ КЕРІВНИКА, ЮРИСТА, БУХГАЛТЕРА.

ЗЕМЕЛЬНІ ВІДНОСИНИ в 2020р. 

ВІДМІНА МОРАТОРІЮ та РИНОК ЗЕМЛІ.


Нові зміни в земельному законодавстві.

Запуск земельної реформи. Як вижити

агробізнесу в умовах відкриття ринку

землі. Набуття, захист, припинення прав

на землю. Купівля, продаж, оренда

(суборенда) землі. Реєстрація. Плата за

землю.






9-10  квітня,  м. Київ





Про що цей семінар: у фокусі уваги відміна мораторію, ринок землі 

та нові зміни в законодавстві про землю та практика їх застосування. 

Блоки питань до розгляду на семінарі:


  • Нові зміни законодавстві про землю.
  • Зняття (відміна) мораторію. Ринок землі.
  • Стратегії і тактики викупу землі. 
  • Аграрне рейдерство та як йому протидіяти.
  • Обмін земельними ділянками с/г призначення.
  • Оренда (суборенда) землі. Нові зміни.
  • Договір оренди земельної ділянки.
  • Сервітут, суперфіцій, емфітевзис.
  • Фермерські господарства ( ФГ ) та відміна мораторію.
  • Реєстрація земельних ділянок в ДЗК.
  • Реєстрація права та договору оренди землі.
  • Всеукраїнська  НГО. Плата за землю. 
  • Податок на землю та орендна плата. 
  • Земельні торги(аукціони).
  • Сільськогосподарські землі.
  • Операції з земельними паями.
  • Децентралізація та землі ОТГ.
  • Землі промисловості.

Програма семінару:

Блок I. ЗМІНИ в ЗЕМЕЛЬНОМУ ЗАКОНОДАВСТВІ в 2020р. Новий Закон України № 340-IX «Про внесення змін… щодо протидії рейдерству» (діє з 16.01.2020р).

  • Нові зміни щодо договорів оренди згідно Закону України № 340-IX «Про внесення зміни …» щодо протидії рейдерству (діє з 16.01.2020р).
  • Нові підстави припинення існування земельної ділянки як об’єкту цивільних прав та скасування держреєстрації.
  • Введення нового поняття «вимога нотаріального посвідчення договору» оренди землі, емфітевзису, суперфіцію, сервітуту.
  • Новий порядок поновлення договорів оренди землі, емфітевзису, суперфіцію, сервітуту. Автоматично, без додаткової угоди. Як законно продовжити користування землею. Чи є можливість користуватись земельною ділянкою до державної реєстрації. «Мовчазна» згода. Чк поновлювати договори оренди що були укладені до набуття чинності ЗУ № 340.
  • Переважне право орендаря на укладання договору оренди землі на новий строк та порядок його реалізації в 2020р.: як це буде працювати з урахуванням нових змін.
  • Нові зміни щодо земельних ділянок державної та комунальної власності: чи поширюється пролонгація. Зміни щодо передачі в оренду та продажу на земельних торгах (орендна плата, нові підстави держреєстрації переможця при проведенні земельних торгів).
  • Нові підходи щодо обчислення строку дії договору оренди землі та їх вплив на вже укладені угоди.
  • Автоматична пролонгація договору оренди.
  • Автоматичне припинення договору оренди.
  • Зміна правил користування землею, власники яких померли, а договори закінчились.
  • Нові зміни в ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень ». Зміни щодо порядку здійснення реєстраційних дій. Нове визначення термінів (обтяження, іпотека). Зміни щодо речових прав та їх обтяжень що підлягають держреєстрації. Розширення випадків, коли не застосовується відмова у держреєстрації прав.
  • Врегулювання проблемних питань оренди землі при спадкуванні.
  • Зміни в ЗУ «Про землеустрій».
  • Зміни в ЗУ «Про порядок виділення в натурі земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) » в частині захисту прав на збір врожаю та відшкодування збитків.
  • Нові зміни в ЗУ «Про державний земельний кадастр». Порядок взаємодії ДЗК та Держреєстру прав. Новий порядок користування відомостями ДЗК. Новий порядок надання витягів з ДЗК (тепер не тільки відомості з ДЗК, але й з Держреєстру речових прав).

Блок II. ДЕРЖАВНА ЗЕМЕЛЬНА ПОЛІТИКА в 2020р. Відкриття ринку землі: як знизити гостроту майбутніх проблем та підготуватись до земельної реформи.

Аналіз ризиків що чекають державу, суспільство та бізнес у випадку відкриття ринку землі.

  • Ринок землі: як все буде. Відміна мораторію та відкриття ринку землі: за та проти.
  • Перспективи розвитку агробізнесу після відміни мораторію. Які ризики це несе для бізнесу. Позиція агрохолдингів, очікування держави, поведінка приватних землевласників.
  • Варіанти запровадження мораторію ринку (модель, яка пропонується Кабміном України та українським Агролоббі).
  • Що планує зробити Кабмін до запуску земельної реформи? Як будуть працювати бюджетні програми підтримки українських фермерів. Хто має право отримати, компенсація кредитних ставок на купівлю землі для фермерів та ін. Джерела фінансування. Чи хватить на всіх…
  • Колективна власність: юридична фікція чи правова реальність у формуванні ринку землі.

Як підготуватись до Земельної реформи: що потрібно зробити вже сьогодні щоб знизити гостроту майбутніх проблем.

  • Зняття мораторію на продаж землі. Як уберегти свою справу. Що треба зробити вже сьогодні. Стратегії і тактики викупу землі.
  • Мораторій в рішеннях Верховного Суду. Чи можливе відшкодування збитків у зв’язку з порушеннями прав людини (перспективи звернення до ЄСПЛ). Рішення ЄСПЛ: мораторій порушує права людини. Перспективи відшкодування збитків.
  • Договори оренди. Масове розірвання договорів оренди. Викуп чи перекуп землі.
  • Що буде з договорами оренди та емфітевзису які укладені до старту земельної реформи.
  • Переважне право на купівлю землі. Які умови повинні точно бути в договорі оренди, а яких не бути. Чи може орендодавець продати земельну ділянку третій особі.
  • Право постійного користування: переоформити до кінця року. Позиція Верховного Суду щодо переоформлення.
  • Як не допустити дострокового розірвання договорів оренди аби не втратити земельний банк. Малі та середні фермерські господарства - найбільша зона ризику. Ризики великих агрокомпаній.
  • Землі державної та комунальної власності: що буде з ними. Землі Міноборони, Академії аграрних наук, держпідприємств, «Укргазвидобування» тощо.
  • Як буде визначатись вартість землі після відміни мораторію. Мінімальна ціна для продажу землі через земельні торги: на рівні НГО, без торгів – не нижче експертної грошової оцінки. Земельні ділянки для ведення фермерського господарства можна буде придбати за ціною що дорівнює НГО. Збільшення нормативно-грошової оцінки землі проектом не передбачено.
  • Продаж земель: через електронні земельні аукціони. Земельні торги. Судова практика щодо продажу через земельні аукціони.
  • Хто зможе купити земельну ділянку. Чи буде референдум? Чи існують легальні можливості купівлі землі іноземцями: аналіз можливих шляхів набуття прав на землю іноземцями (юр.особами). Що буде з бенефіціарністю. Кому не можуть належати сільськогосподарські землі.
  • Скільки землі можна придбати. Обмеження у концентрації землі. Що робити агрохолдингам, які мають земельний банк якій вже перевищує ці обмеження?
  • Ринок землі та виплата орендної плати: що буде коли прийде новий власник.

Нові законопроекти до пакету Земельної реформи.

  • Законопроект № 2194 щодо удосконалення системи управління та дерегуляції в сфері земельних відносин. Позбавлення ДЗК функцій контролю та розпорядження землями с/г призначення та передача цих функцій на місця.
  • Законопроект № 2195 щодо продажу земельних ділянок державної та комунальної власності та прав на них через електронні аукціони. Зміни в проведенні земельних торгів.
  • Новий ЗУ «Про с/г кооперацію»: додаткові можливості та переваги для малих та середніх агропідприємств.

Модуль III. ЗЕМЕЛЬНІ ВІДНОСИНИ в 2020р. Фактичне землекористування. Фермерські господарства. Землі ОТГ. Операції з паями. Спадкування. Проблеми, ризики, рішення.

Фермерські господарства (ФГ).

  • Нові вимоги до створення ФГ, отримання прав на землю.
  • Нюанси правового статусу фермерського господарства. Особливості оформлення та переоформлення ділянок наданих для ведення ФГ. Що таке сімейне ФГ? Внесення змін до статуту фермерського господарства.
  • Набуття права власності на землю с/г призначення: законні механізми. Довірче та постійне користування, оренда: особливості оформлення, використання, реєстрації, спадкування.
  • Що зробити для запобігання втрати землі, наданої для створення ФГ. Як повернути землю втрачену фермером. Особливості використання землі членів ФГ.
  • Оформлення права постійного користування. Договори оренди та договори емфітевзису, що укладені до набуття чинності Закону: що з ними буде.
  • Надання ділянок для ФГ із земель державної та комунальної власності.
  • Паї. Операції з земельними паями. Невитребувані, нерозподілені, неоформлені. Процедура трансформації земельної частки (паю) в земельну ділянку. Особливості використання паїв на меліорованих землях та багаторічних насадженнях.
  • Проблемні паї. Що робити якщо втрачені документи; не має кадастрового номеру; ділянка знаходиться в іншому місті ніж на кадастровій карті; не встигли спадкувати. Правильні документи на паї. Повертаємо пай з чужого незаконного володіння.
  • Проблеми спадкування фермерських господарств. Чи спадкується право користування ФГ - нова позиція Верховного Суду.
  • Сплата орендної плати, податки за землі фермерських господарств: хто сплачує земельний податок за землі які перебувають у постійному користуванні засновника фермерського господарства. Хто сплачує орендну плату за землі що перебувають в оренді засновника фермерського господарства. Як не втратити землю та вчасно перевести її на фермерське господарство: алгоритм дій.

Колективна власність. Децентралізація та землі ОТГ. Розпорядження землею. Як формувати земельний банк.

  • Зміна повноважень щодо розпорядження, встановлення плати та контролю.
  • Передача землі ОТГ: які землі переходять у комунальну власність. Процедура та оформлення. 
  • Повноваження щодо надання с/г ділянок в оренду та власність, щодо встановлення меж сіл і селищ.
  • Землі спільного користування: правовий статус. Нова позиція Верховного Суду. Нова судова практика.
  • Інвентаризація земель в межах ОТГ.

Фактичне землекористування. Ринок землі та «шахматка» на полі.

  • Як підготуватись до ринку землі. Технічна документація та реєстрація ділянок: розрахування орендної плати за поточний період, соціальна складова.
  • Право на оренду польових доріг, полезахисні лісосмуги, "шахматка". Меліоровані землі. Нове правове регулювання і практика реалізації. Чи завершилася інвентаризація земель колишніх КСП? Як трактувати положення щодо строку оренди (min 7 років, max. 7 років, чи тільки 7 років?).
  • Можливості використання польових доріг для вирощування сільськогосподарської продукції. Чи можна їх розорювати та на яких умовах.
  • "Шахматка" на полі: як законно оформити обмін земельними ділянками. Проблеми та питання на практиці.

Масив земель с/г призначення. Обмін правами користування земельними ділянками.

  • Правила міни земельними ділянками. Обмеження міни. Що каже судова практика щодо можливостей міни земельної ділянки. Нова позиція Верховного Суду.
  • Процедура обміну орендованих земель для створення єдиних масивів: істотні умови, строк, нормативна грошова оцінка (НГО), врахування переважного права оренди.
  • Як реалізувати переважне право на оренду землі в одному масиві.
  • Міна приватних земель на державні/комунальні.
  • Обмін правами суборенди. Які законодавчі вимоги щодо такої міни.
  • Примусова міна земельними ділянками.
  • Можлива компенсація майнової шкоди.
  • Внесення в ДЗК відомостей про масив земельних ділянок сільськогосподарського призначення та державна реєстрація земельних ділянок що входять до такого масиву.
  • Обмін земельними ділянками, виділеними в натурі власникам земельних часток (паїв).

Невитребувані паї та нерозподілені земельні ділянки.

  • Порядок оформлення та використання. Перехідний період для оформлення землі.
  • Неоформлений спадок.
  • Чи можуть власників земельних часток (паїв) позбавити їх власності. Якщо так то за яких умов.

Відумерла спадщина. Управління землями померлих.

  • Визнання спадщини відумерлою: потрібно чи ні. Хто має право орендувати землі померлих та на яких умовах. Що робити якщо з’явились спадкоємці.
  • Робота із спадкоємцями: які зміни та що робити з орендною платою та внесення змін в договір. Якщо у складі спадщини є земельна ділянка що не перебуває в оренді – на який строк її можна передати в оренду.
  • Чи сплачувати і куди орендну плату та в якому розмірі до спадщини новим спадкоємцем.

Емфітевзис, сервітут, меліорація.

  • Сервітут на право розміщення (переміщення, пересування) об’єктів інженерної інфраструктури меліоративних систем.
  • Меліоративні землі: переваги для орендарів. Компенсація витрат на примусову меліорацію як спосіб боротьби із «шахматкою».
  • Нові законодавчі зміни щодо встановлення сервітуту для здійснення заходів з меліорації.

Охорона землі як складова управління земельним активом. Які можливості залишаються поза увагою господаря.

Модуль IV. БЕЗПЕКА ВОЛОДІННЯ АГРАРНИМ БІЗНЕСОМ. Антирейдерський захист в т.ч. в умовах зняття мораторію. Як протидіяти можливим негативним наслідкам.

  • Основні ризики і тенденції заволодіння майном аграрних підприємств. Аналіз та можливі превентивні заходи. Договір оренди як точка входу для рейдерського захоплення.
  • АГРО ТОВ-ки: як відображаються корпоративні відносини на формуванні земельного банку сучасних аргопідприємств.
  • «Чорна суборенда» і розкрадання ТОП-менеджменту.
  • А ви власник врожаю? Заходи по захисту врожаю. Поради для уникнення ризиків втрати врожаю через сумнівні дії правоохоронних органів.
  • Як блокувати захват бізнесу на рівні реєстраційних дій. Роль реєстраторів в рейдерських захопленнях.
  • Тактика та стратегії захисту від фіскальних та правоохоронних органів.
  • Актуальні питання земельних відносин ОТГ.
  • Уникнення «шахматки» та міна земельними ділянками.
  • Що робити в разі, якщо підприємство стало об’єктом рейдерської атаки.

Модуль V. НАБУТТЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ. (користування, власність). Укладання договорів. Їх обтяжень. Правовстановлюючі документи.

  • Купівля, продаж.
  • Оренда (суборенда) земельної ділянки.
  • Постійне користування земельною ділянкою.
  • Поділ, виділ, об'єднання земельних ділянок. Нові зміни у сфері землеустрою.
  • Державні акти на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування: чинність та використання.
  • Проблемні питання відчуження земельних ділянок право на які засвідчено старими державними актами.
  • Припинення прав на земельні ділянки. Як здійснити припинення користування земельною ділянкою.

Модуль VI. ОРЕНДА (СУБОРЕНДА) ЗЕМЛІ в 2020р.

  • Оренда земельної ділянки: можливості, заборони, обмеження. Хто і що може передавати в оренду і як це оформити. Технічне формування земельної ділянки, юридичний аспект (певні проблеми з землями державної/комунальної власності та землями с г призначення).
  • Суборенда землі. Суборенда земельних ділянок в межах одного масиву та поза межами. Умови договору та вимоги до суборенди земельної ділянки. Строк суборенди. Що відбувається із суборендою у разі припинення договору оренди земельної ділянки. Чи потрібна згода власника на суборенду. Чи може плата за суборенду бути більшою ніж орендна плата. Чи можна оформити суборенду на частину земельної ділянки.
  • Реєстрація права оренди, договору оренди землі: процедурні моменти: довіреність, особливості оформлення копій документів, наявність повного переліку документів, здійснення оплати до подачі документів.
  • Перехід права оренди при переході права власності при будівництві. Яким чином це реалізується на практиці.
  • Реалізація переважного права оренди згідно нового ЗУ № 340-IX.
  • Оренда земель різного цільового призначення. Практичні і проблемні питання.
  • Спільна оренда. Надання земельних ділянок у спільну оренду.
  • Обмеження на земельну ділянку: встановлення, зняття, реєстрація обмежень на земельну ділянку. Реєстрація обтяжень.
  • Оренда паїв та невитребуваних паїв. Обов’язкова умови договору. Реєстрація.
  • Право продажу оренди земель с/г призначення і його реалізація на практиці. Обмеження. Моделі, які можна використовувати.
  • Орендна плата за землю: встановлення та зміна (в т.ч. в односторонньому порядку). Розмір та форми орендної плати. Особливості сплати орендної плати за землі державної та комунальної власності.
  • Правовий статус земельної ділянки яка знаходиться в постійному користуванні в результаті реорганізації юридичної особи.

Модуль VII. ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ в 2020р. з урахуванням змін згідно ЗУ № 340-IX (з 1 січня 2020р.).Вимоги до договорів оренди. Ризики невідповідності та шляхи захисту. Як правильно оформити договір оренди для максимально захисту Орендаря.

  • Типовий договір оренди землі: обов’язковість типової форми. Нові позиції Верховного Суду. Ризики застосування типового договору оренди.
  • Нова істотна умова договору: дата укладання.
  • Межі земельних ділянок. Нові зміни – 2020р. Як уникнути проблем під час узгодження меж земельної ділянки.
  • Основні умови договору оренди землі. Що залишити а що виключити з договору оренди: об’єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування, розмір земельної ділянки), строк договору оренди землі, орендна плата із зазначенням розміру, індексації, способи та умови розрахунків, порядок внесення, порядок перегляду орендної плати, відповідальність за несплату.
  • Як діяти в зв’язку з відміною істотних умов та обов’язкових додатків. Виключені обов’язкові додатки, але обмеження обтяження на земельну ділянку вказати обов’язково! Чи можна не підписувати акт приймання-передачі.
  • Укладення, особливості реєстрації договору оренди земельної ділянки.
  • Строк дії договору оренди землі: новий підхід (з 16.01.2020) з моменту укладання а не державної реєстрації. Закінчення дії договору від дати укладання а не реєстрації. Строк договору чи термін дії: в чому різниця. Як обійти мінімальний строк оренди для земель сільськогосподарського призначення. Визначення строку дії договору оренди земельної ділянки. Що робити з незавершеним виробництвом, що знаходиться на ділянці. Чи можна сіяти якщо договір закінчується до моменту збору урожаю: ризики та наслідки.
  • Орендна плата за землю. Формулювання в договорах оренди умов про розмір та форми виплати орендної плати. Встановлення та порядок зміни орендної плати за землю в т.ч. в односторонньому порядку. Що робити, якщо вам прийшло повідомлення щодо збільшення орендної плати. Як правильно зазначити суму орендної плати за землю в договорі(сума, відсоток від нормативної грошової оцінки, сума + відсоток від нормативної грошової оцінки). Можливість зібрати урожай (строк договору закінчився).
  • Внесення змін до договору оренди землі. Заміна сторони договору оренди. Чи можна укласти новий договір оренди, якщо старий ще не закінчився. Як зареєструвати зміни до договору оренди, що був укладений до 2013р. та після.
  • Як уникнути дострокового припинення договору оренди земельної ділянки.
  • Новий порядок поновлення договорів оренди землі в 2020р.
  • Переважне право: як буде працювати в 2020р..
  • Реалізація права на поновлення договору оренди. «Мовчазна» згода. Автоматичне поновлення. Алгоритм дій для реалізації переважного права. Як захистити права орендаря у разі порушення орендодавцем переважного права.
  • Автоматична пролонгація договорів оренди землі.
  • Автоматичне припинення.
  • Акт приймання-передачі земельної ділянки як спосіб додаткового захисту при поновленні договору оренди землі. Ризики його відсутності.
  • Розірвання договору оренди, в т.ч. в односторонньому порядку. Надання земельних ділянок у спільну оренду.
  • Зміна власника орендованих земельних ділянок та вплив цього факту на договір оренди землі та його реєстрацію. Зміна власника орендованої земельної ділянки через розмежування земель державної та комунальної власності.

Модуль VIII. ТОП помилок агропідприємств під час управління земельним банком

  • Умови в договорі оренди, які можуть мати наслідком розірвання такого договору та втрату Орендарем земельного банку:
  • Строк оренди, поновлення договору.
  • Оренда плата, індексація.
  • Зміна власника.
  • Реорганізація
  • Практичні поради, як зберегти земельний банк, договори оренди, емфітевзису.
  • Який він, «договір оренди на всі 100» у 2020 році?
  • Оформлення емфітевзису, права постійного користування на фізичну особу, як користуватися землею господарству? Як не втратити Єдиний податок 4 групу?
  • Виплата орендної плати продукцією. Померлі Орендодавці. ПДФО, військовий збір.
  • Суборенда приватної, державної, комунальної землі та ПДВ, ЄП 4 група.
  • Юридичні способи роботи з проблемними орендодавцями. Комунікація з конкурентами, що має бути в договорі оренди для таких ситуацій?

Модуль IX. ДЕРЖАВНИЙ ЗЕМЕЛЬНИЙ КАДАСТР (ДЗК) в 2020 р. РЕЄСТРАЦІЯ ДІЛЯНОК в ДЗК. НОВІ ЗМІНИ.

  • Новий порядок ведення ДЗК.
  • Вимоги до рішення про відмову у внесенні даних про земельну ділянку в ДЗК.
  • Внесення даних в ДЗК про нормативну грошову оцінку земель сільськогосподарського (с/г) призначення.
  • Як можна оновити інформацію про власників і користувачів земельних ділянок в ДЗК, яка надійшла некоректно з Державного реєстру речових прав.
  • Скасування (поновлення) записів в Поземельній книзі на підставі рішення суду.
  • Скасування державної реєстрації земельної ділянки в ДЗК.
  • Підстави скасування реєстрації земельної ділянки.
  • Перенесення земельної ділянки в архів.
  • Механізм скасування реєстрації земельної ділянки, у разі якщо не зареєстровано право власності в Державному реєстрі прав протягом року .
  • Чи можливо поновити дані про скасовану земельну ділянку?
  • Виправлення помилок в ДЗК. Як внести зміни в ДЗК.
  • Накладки земельних ділянок в кадастрі. Невідповідність площі. Помилки в документах на земельну ділянку. Що робити?
  • Наслідки невідповідності інформації в правовстановлюючому документі інформації в ДЗК. Яка інформація має пріоритет під час реєстрації?
  • Технічні помилки у відомостях про земельну ділянку. Помилки місця розташування, в координатах.
  • Що означає «архівна земельна ділянка»? Чи можливо дістати земельну ділянку з архіву?
  • Кадастровий номер. Відсутність кадастрового номеру – наслідки. Помилки в кадастровому номері та їх виправлення.
  • Державна реєстрація земельної ділянки.
  • Перенесення інформації з Державного реєстру земель, який вівся до 2013 року. Які проблеми?
  • Внесення та реєстрація земельної ділянки. Документи, на підставі яких вноситься чи реєструється земельна ділянка в ДЗК.
  • Присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці.
  • Поділ земельної ділянки та об’єднання земельних ділянок. Внесення відомостей до ДЗК у разі поділу чи об’єднання ділянок.
  • Внесення інформації про обмеження використання земельної ділянки (землі) в ДЗК.

Модуль X. ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ РЕЧОВИХ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ в 2020р. Нові зміни з урахуванням ЗУ № 340-IX.

  • Взаємодія з ДЗК.
  • Зміни в реєстраційних процедурах. Уточнення переліку похідних прав. Зміни щодо іпотеки, обмежень, обтяжень тощо.
  • Реєстрація права оренди на земельні ділянки державної та комунальної власності: пролонгація договорів оренди, внесення змін.
  • Реєстрація прав на землю на підставі договору, на підставі свідоцтва про спадщину, переоформлення прав на земельну ділянку при відумерлій спадщині.
  • Реєстрація права оренди , договору оренди. Проблемні питання.
  • Реєстрація нового договору оренди землі.
  • Внесення відомостей про існуючий договір оренди землі.
  • Як діяти, коли договори оренди земельних ділянок були оформлені у минулі періоди.
  • Нюанси реєстрації доповнень та змін до договорів оренди, договорів суборенди.
  • Договорів оренди без кадастрових номерів.
  • Внесення відомостей до Держреєстру прав про продовження (поновлення) договору оренди землі.
  • Реєстрація договору суперфіцію та договору емфітевзису. Відчуження таких прав.
  • Реєстрація прав на земельну ділянку в порядку спадкування. Питання спадкування постійного користування земельною ділянкою. Реєстрація прав оренди на земельну ділянку що входять до складу відумерлої спадщини.
  • Припинення права власності та оренди земельної ділянки: правові підстави реєстрації припинення прав на землю в Державному реєстрі.
  • Невитребувані паї. Вимоги до державної реєстрації невитребуваних паїв.
  • Реєстрація прав у разі поділу, виділу, об’єднання. Правові наслідки оренди земельної ділянки після її поділу. Чи зберігається право користування(оренда) після поділу земельної ділянки.
  • Реєстрація довірчої власності.
  • Внесення інформації про ціну (вартість) земельної ділянки в Реєстр прав.
  • Внесення інформації про орендну плату за користування земельною ділянкою.

Модуль XI. ДОГОВІРНІ АЛЬТЕРНАТИВИ ОРЕНДІ ЗЕМЛІ, В Т.Ч. В ЗАЛЕЖНОСТІ ВІД ГАЛУЗЕВИХ ОСОБЛИВОСТЕЙ. Можливість і доцільність укладення інших договорів користування землею (локальна практика).

  • Сервітут. Порядок набуття прав земельного сервітуту. Типовий договір сервітуту (локальна практика). Істотні умови. Особливості передбачені ЗУ «Про землі енергетики». Зразки договорів сервітуту. Чому потрібно використовувати два Кодекси, маневри та можливості сервітуту.
  • Суперфіцій. Договір суперфіцію. Зразки договору суперфіцію(локальна практика).  Важливо: сторони, строк договору суперфіцію, П+О, оплата, реєстрація. Як не втратити суперфіцій, доказова база(локальна практика). Припинення суперфіцію.
  • Емфітевзис. Договір емфітевзису: його можливості для структурування угод з «агрогравцями».
  • Угода щодо користування землею (ст. 97 Земельного кодексу України). Проведення розвідувальних робіт. Вимоги до угоди. Проблемні питання, розмір оплати, включаючи збитки та нецільове використання земель.
  • Інвестиційний договір.
  • Довірча власність.
  • Договір про спільну діяльність.
  • Договір компенсації за користування земельною ділянкою - коли їм користуватись, можливості уникнути відповідальності: варіанти договірних конструкцій.

Модуль XII. ВСТАНОВЛЕННЯ ТА ЗМІНА ЦІЛЬОВОГО ПРИЗНАЧЕННЯ ЗЕМЕЛЬ. Особливості по деяких категоріях земель.

Модуль XIII. ЗЕМЛЯ ПІД ОБ’ЄКТАМИ НЕРУХОМОСТІ.

  • Поняття нерухомого майна. Поліпшення, об’єкти незавершеного будівництва.
  • Оформлення права на землю під існуючими об’єктами.
  • Отримання земель під будівництво з державної та комунальної власності. Умови угод відносно відчуження нерухомості.
  • Перехід права на землю при переході права власності при будівництві. Наслідки неоформлення землі під нерухомістю.

Модуль XIV. СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКІ ЗЕМЛІ. Операції з земельними паями.

  • Угоди з земельними ділянками с/г призначення. Ризики дозволених операцій.
  • Доручення, довіреність – законність застосування.
  • Дарування, спадкування.
  • Міна чи обмін мораторних земель: визначаємось з поняттями. Нові позиції Верховного Суду щодо міни як способу «обходу» мораторію.
  • Добровільна відмова від права власності.
  • Використання с/г земель для інших цілей.
  • Інфраструктура на землях сільськогосподарського призначення.
  • Будівництво на землях с/г призначення.

Модуль XV. ЗЕМЛІ СПЕЦПРИЗНАЧЕННЯ. ОСОБЛИВОСТІ НАБУТТЯ ПРАВ НА ЗЕМЛІ  ТРАНСПОРТУ, ЗВ'ЯЗКУ, ЕНЕРГЕТИКИ, ПРОМИСЛОВОСТІ.

  • Використання земель спецпризначення.
  • Проблемні питання реєстрації прав на землі спецпризначення.
  • Встановлення сервітуту, право постійного користування.
  • Особливості будівництва на землях промисловості.
  • Відведення нових земельних ділянок, в т.ч. для промислових цілей. Відшкодування збитків власникам та землекористувачам та втрат с/г та л/г-виробництва.
  • Розміщення промислових об’єктів на землях с/г призначення.
  • Інвентаризація земель промислових підприємств.
  • Порядок відводу земель в межах прибережно-захистних смуг.

Модуль XVI. ЗЕМЕЛЬНІ ТОРГИ(АУКЦІОНИ) в 2020р: зміна правил проведення. Продаж земель державної та комунальної власності.

  • Електронні земельні торги в 2020р. з урахуванням положень Законопроекту № 2195.
  • Які землі можна отримати без аукціону.
  • Право оренди, емфітевзису, суперфіцію як предмет торгів.Коли права не виставляються на торги. Механізм перепродажу прав. Визначення умов оренди і суперфіцію для аукціону.
  • Критерії встановлення орендної плати та плати за суперфіцій.
  • Торги: проведення земельних аукціонів.

Модуль XVII. ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ в 2020 р. ПОДАТОК НА ЗЕМЛЮ (ЗЕМЕЛЬНИЙ ПОДАТОК).

Орендна плата за землю.  Нарахування, виплата, податки.

  • Всеукраїнська нормативна грошова оцінка ( НГО ). Використовувати чи ні? Витяги про НГО. Як відійти від використання НГО.
  • Як впливають на орендні правовідносини варіанти формулювань про розмір орендної плати.
  • Визначення розміру орендної плати за договорами оренди, суборенди, виплати за емфітевзисом. Обмеження щодо максимального та мінімального платежу орендної плати.
  • Розрахунок орендної плати для цілей оподаткування. Відсоток чи фіксована орендна плата. Аналіз помилок при нарахуванні та виплаті. Як запобігти претензіям податківців та орендодавців.
  • Особливості виплати орендної плати в натуральні формі (натуральний коефіцієнт, індексація, якість, кількість та інші умови).
  • Індексація орендної плати та індексація НГО. В чому різниця. Нова судова практика.
  • Зміна розміру орендної плати в т.ч в односторонньому порядку. Чи потрібно вносити зміни до договору.
  • Вплив зміни НГО на розмір орендної плати. Позиція ДФС щодо Всеукраїнської НГО.
  • Отримання витягу про розмір НГО. Коли не потрібно його подавати в податкову.
  • Перегляд орендної плати: право чи обов’язок (судова практика).
  • Компетенція органів місцевого самоврядування щодо впровадження НГО.

Виплата орендної плати та її документальне оформлення.

  • Як запобігти претензіям орендодавця щодо неналежної виплати орендної плати.
  • Як правильно оформити виплату орендної плати на перед.
  • Виплати орендної плати на наступні періоди: як правильно оформити, дії перед виплатою. Наслідки у разі продажу ділянки, успадкування або дострокового припинення.
  • Порушення умов виплати орендної плати або неналежне її оформлення як підстава розірвання договору оренди. Нова позиція Верховного Суду.
  • Реалізація продукції в рахунок орендної плати. Застосовування натурального коефіцієнту.
  • Виплата орендної плати: ПДФО, військовий збір.
  • Викуп майнових паїв – сплата ПДФО.
  • Сплата ПДФО за померлих.

Оподаткування агробізнесу.

  • ПДВ, податковий кредит і як це пов’язано з Єдиним податком 4 група?
  • Обрахунок питомої ваги для цілей ЄП 4 група. Що робити, якщо податкова не підтвердила статус на 2020 рік? Податковий борг не є перешкодою!
  • Земельний податок за неоформлену землю.
  • Як законно користуватися землею, яку не можна орендувати: податки, первинні документи - перевірена модель роботи.
  • Паливний акциз.

Модуль XVIII. ЗЕМЕЛЬНІ СПОРИ. НОВА СУДОВА ПРАКТИКА ВЕРХОВНОГО СУДУ.

  • Питання юрисдикції. Визначальні моменти для встановлення юрисдикції. Особливості окремих категорій спорів. Питання, що виникають при об'єднанні позовних вимог.
  • Ефективні способи захисту порушеного права в земельних правовідносинах.
  • Укладання договору оренди земельної ділянки в судовому порядку. Приклади задоволення позовних вимог та розбір можливих підстав відмови у задоволенні відповідного позову.
  • Спори щодо внесення змін до договору оренди земельної ділянки. Аналіз підстав в т.ч. зміна розміру орендної плати. Внесення змін до законодавства як підстава для внесення змін до договору.
  • Поновлення договору оренди земельної ділянки в судовому порядку. Основні помилки. Поновлення чи переважне право на продовження договору оренди? Поновлення договору в порядку ст. 33 ЗУ "Про оренду землі").
  • Розірвання договору оренди земельної ділянки. Підстави. Невикористання / використанням не за цільовим призначенням / порушення режиму використання / систематична несплата орендної плати. Ефективні способи захисту.
  • Судова практика щодо визнання недійсними договорів оренди земельної ділянки.
  • Спори щодо визнання недійсним договорів купівлі-продажу земельної ділянки.
  • Витребовування земельної ділянки з незаконного володіння. Негаторні / віндикаційні / кондикційні позови.
  • Відшкодування шкоди за користування земельною ділянкою без правовстановлюючих документів.
  • Оскарження актів органів місцевого самоврядування та державної виконавчої влади з питань передачі землі.
  • Позовна давність у земельних спорах. Початок її перебігу, поновлення, визнання поважними причин пропуску. Аналіз термінів «довідався» та «міг довідатися» (ст. 261 ЦКУ).Застосування у спорах про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, про витребовування майна (ст. 388 ЦКУ). Позовна давність по позовам прокурорів.


Семінар проводять:


Лещенко А. А. - начальник Управління нормативно-правового забезпечення державної реєстрації прав Міністерства юстиції України.

Лівіцька А. І. — радник ЮФ "Астерс", Рекомендований експерт з сільського господарства та земельного права в Україні (дослідження "Вибір клієнта" Юридична газета 2017). Юрист року в Україні у сфері видобування корисних копалин (міжнародний рейтинг Finance Monthly Global Awards 2017). Рекомендований експерт з нерухомості, будівництва, земельного права («Юридична Практика» - 2015р ). Рекомендований експерт з нерухомості та будівництва (міжнародний рейтинг The Legal 500: EMEA 2011-2014 – найпрестижніший юридичний рейтинг).

Кобилянський В. А. — адвокат, один з найкращих фахівців-практиків України в галузі земельних правовідносин, один з авторів Земельного кодексу. 

Мартинів А. В. - Керуючий партнер MartynivLawFirm, Керівник податкової практики, Радник FAO, організації ООН з питань агро кооперації. Консультант Всеукраїнської аграрної Ради. податкове право, податкові перевірки, фармацевтичне право.


Подвезько Г. М. — радник МЮФ «ALEXANDROV&PARTNERS». Адвокатська компанія №1 в сфері земельного права. 

Близнюк П. М. — експерт в сфері землеустрою та земельного права ДУ "Інститут охорони ґрунтів України". Екс-заступник керівника обласного Держземагенства. 

Білоножко С. В. - суддя Господарського суду м. Києва. 



Вартість участі:
  • Вартість участі одного слухача  -   3 800 грн.


Вартість включає:

  • лекції і консультації;
  • нормативно-методичні матеріали;
  • ділові аксесуари;
  • обіди у ресторані;
  • кава-брейки рівня 5*у перервах;
  • сертифікат.

Для участі необхідно:

  • заповнити і відправити заявку на участь;
  • одержати рахунок, який наш менеджер надішле зручним для Вас способом;
  • оплатити участь.

Додаткова інформація:


  •     (044) 451-88-12
  •     (044) 393-14-66
  •     (050) 312-34-73    


Понравилась программа? Расскажите друзьям: