НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ И БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Строительный учет
Свежие законодательные разъяснения и старые проблемы в новых условиях.
| 
|
26 октября 2016 года, г. Киев
|
Семинар проводят:
Чалый Иван Григорьевич Ведущий аналитик по вопросам налогового и бухгалтерского учета.Редактор "Вестника МСФО" (Лига-Закон), редактор электронного. издания «El-бухгалтер», газеты «Налоговый кодекс». Эксперт Центра Либермана. Ведущий аналитик по вопросам налогового и бухгалтерского учета. Специализация: Финансовая отчетность по П(с)БУ, МСФО, US-GAAP. Автор публикации в известных газетах и журналах: «Бухгалтер», «Строительная бухгалтерия», «Бухгалтерия», «Дебет-кредит», «Все о бухгалтерском учете».
Бирюченко Виктория Владимировна сертифицированный аудитор. Международные профессиональные сертификации по финансовому учету: IAB, US СPA; финансовый менеджмент и управленческий учет: программа Hock Training для сертификации US СРА. Сертифицированный специалист по международной финансовой отчетности (Диплом АССА DipIFR(Rus). |
Программа семинара:
Новейшие разъяснения ГФС по острым отраслевым проблемам начисления НДС:
- Реализация строительной незавершенки без НДС.
- Обычные цены: ГФС нашла привязку к рыночным показателям.
- Продажа недвижимости по схеме имущественных прав: где начинается и где заканчивается «первая поставка»,
- Схема предварительных договоров: регистрация прав собственности как поставка,
- Продажа недвижимости вместе с земельным участком: как работает механизм льготирования?
- Должен ли регистрироваться плательщиком НДС гражданин, продающий готовое новопостроенное жилье?
- Самостоятельно изготовленные товары: ГФС запуталась с определением минимальной базы НДС-обложения.
- Что ГФС думает о расчете паевых взносов на развитие инфраструктуры. Передача домов на баланс ОСМД: налоговые риски контактов с неприбыльной организацией.
Нюансы взаимоотношений Генподрядчик - подрядчик - субподрядчик. Соотношение прав и обязанностей в контексте моделирования учетной схемы.
Строительные доходы. Выбор учетной идеологии: подрядная или производственная. Учетная политика отражения строительных доходов.
Строительные расходы: Расходы подрядчика. Отраслевые особенности:
- обеспечения под гарантийные обязательства;
- сбытовые и административные издержки;
- распределяемые накладные расходы;
- будущие убытки: обеспечения или отрицательные запасы?
- Как застройщику минимизировать налоговые риски исключения из состава его налоговых затрат расходов на рекламу строящегося объекта недвижимости.
Имущественные права на строящуюся недвижимость:
- имущество или право требования?
- признание в качестве НМА: когда можно, и когда нельзя;
- операция продажи имущественных прав и «первая» поставка готового жилья.
Паевой взнос на развитие городской инфраструктуры:
- природа платежа и компетенция налоговых органов;
- частичный зачет со стоимостью передаваемых элементов инфраструктуры.
Необоротные активы, предназначенные для продажи:
- нужно ли отражать стоимость объекта на 286 счете?
- особенности бухгалтерской трактовки сути статьи, проблемы соотнесения с налоговым определением основных средств;
- как определить минимальную базу обложения НДС?
Гарантийные (обеспечительные) платежи по предварительным договорам:
- облагать ли НДС?
- отражать ли в составе доходов?
Делегирование полномочий (функций) заказчика: по три модели учета у каждой из сторон соглашения.
Снос и реконструкция: учетная судьба объектов, подвергаемых преобразованиям. Есть ли возможность оформить и когда и как учесть в учете операции по сносу объекта недвижимости если регистрационные документы (Госреестр, БТИ) оформлены на комплекс состоящий из нескольких объектов, а сносу подлежит только один из них.
Безвозмездная передача активов:
- бесплатность и «нехозяйственность» операции: есть ли двойной НДС?
- особенности учета по налогу на прибыль: есть ли доход у получателя,
Совместная деятельность. Строительство по договорам совместной деятельности:
- разделение полномочий: всегда ли необходимо применение специальных правил бухучета совместной деятельности?
- нужна ли налоговая регистрация строительных договоров о совместной деятельности,
- обязательна ли оценка по государственным нормам, если участником совместной деятельности является бюджетное учреждение или госпредприятие?
- необходимо ли перерегистрировать право собственности при внесении в СД недвижимости?
Долгострой – начало проекта по одной схеме финансирования, а завершение по другой - как документально оформить и отразить в учете застройщика и инвестора:
- передачу прав на объект через уступку прав требования по инвестиционным и подобным им договорам,
- создание кооператива и передача имущественных прав от конечных покупателей как паевых взносов в кооператив,
- финальные расчеты с инвесторами привлеченным по разным договорным схемам (купля-продажа имущественных прав, внесение пая в кооператив, форварды) по завершению строительства.
Отраслевые особенности: начисление НДС в строительстве.
- продажа имущественных прав и «первая» поставка жилья,
- проблемные льготы: «первая» поставка, доступное жильё и жильё за счет государственного финансирования,
- база налогообложения: когда обычная цена, а когда себестоимость.
Проблемы НДС, связанные со сменой застройщика или «генерального» инвестора в ходе реализации жилищного строительного проекта. - льгота по второй поставке,
- оплата от конечных покупателей в адрес плательщика НДС, а передача объекта от неплательщика НДС и т.д
Расчеты с конечными покупателями объектов недвижимости по завершению строительства: как их закрыть в бухгалтерском учете, если привлечение финансирования проводилось через выпуск дисконтных облигаций.
Перспективы изменения налогового законодательства и как это отразится на финансовом состоянии компаний:
- инвентаризация налоговых убытков прошлых лет;
- новые ограничения на включение в налоговые затраты процентов по финансовым кредитам от нерезидентов;
- учет курсовых разниц и т.д.
Стоимость участия:
- Стоимость участия одного участника - 1640 грн.
Скидки:
- за двух участников – 5% за троих и более – 7%
Стоимость включает:
- лекции и консультации специалистов;
- CD-диск с нормативно-правовыми материалами;
- деловые аксессуары;
- фирменные кофе-паузы уровня 5* с ароматным кофе espresso или cappuccino;
- обед;
- сертификат.
Место проведения:
- Современный конференц-зал в центре города (ст. метро "Печерская").
Для участия необходимо:
- заполнить и отправить заявку на участие;
- получить счет, который наш менеджер вышлет удобным для Вас способом (e-mail, факсом);
- оплатить участие.
Наши телефоны:
- (044) 451-88-12
- (067) 403-45-46
- (050) 312-34-73
Версия для печати