 |
|
|
|
© Все права защищены. При
использовании материалов
ссылка на сайт desyatka.com.ua
обязательна |
|
|
Семінар по Землі Земельні Відносини Зміни в Земельному Законодавстві Оренда Землі Плата за Землю Паї Договір Оренди Реєстрація Права Оренди Договору Орендна Платаза Землю Земельний податок на Землю Орендна Плата |
|
ОРЕНДА ЗЕМЛІ. КЛЮЧОВІ ЗМІНИ В
ЗАКОНОДАВСТВІ ПРО ЗЕМЛЮ В АГРОСФЕРІ.
Оренда земель с/г призначення.
Землі КСП. Польові дороги.
«Шахматка». Меліорація.
Договір оренди. Реєстрація прав,
договору оренди. Плата за
землю.
|
|
4 червня, м. Київ
|
|
Програма семінару:
1. НОВІ ЗМІНИ В ЗЕМЕЛЬНОМУ ЗАКОНОДАВСТВІ УКРАЇНИ.
- Новий ЗУ № 2498-VIII. Спрощення правил користування землями с/г призначення. Вирішення питання колективної власності на землю. Спрощення обміну земельними ділянками в єдиному масиві.
- Право на оренду польових доріг, лісосмуги, "шахматка", меліоративні землі. Нові зміни. Польові дороги – вирішення проблеми самовільного заняття. Як трактувати положення щодо строку оренди (min 7 років, max. 7 років, чи тільки 7 років). Вирішення проблеми "шахматки" на полі: як законно оформити обмін земельними ділянками.
- Нові зміни щодо особливості оренди земель с/г призначення. Обмін правами користування землею (без згоди власника земельної ділянки). Спрощення обміну ділянками в масиві земель с/г призначення. Процедура обміну орендованих земель. Міна приватних земель на державні/комунальні.
- Переважне право оренди решти земель земельного масиву. Як його реалізувати.
- Землі колективної власності - доля вирішена? Чи порушує новий Закон права власників земельних часток? Коли і як колективні землі стануть комунальними? Передача повноважень до органів місцевого самоврядування. Які землі можна допаювати, а які переходять у комунальну власність. Порядок оформлення земель колективної власності.
- Невитребувані паї та нерозподілені земельні ділянки. Важливі зміни, нові поняття та порядок оформлення, перехідний період. Коли завершиться паювання? Неоформлений спадок.
- Нові преференції для сімейних фермерських господарств.
- Зміни до законодавства щодо сервітуту на землях, які
підлягають меліорації.
- Розширення поняття с/г товаровиробник для цілей
застосування спрощеної системи оподаткування.
- Зміни в системі держреєстрації майнових прав.
- Зміни щодо виправлення помилок в ДЗК та інвентаризації
земельних масивів
- Новий порядок НГО з 17.07.2018р! Плата за користування
може збільшитись з 20% до 300%!
- Антирейдерські новації. Зменшення ризиків рейдерських
атак.
- Децентралізація у сфері земельних відносин. Розподіл
повноважень щодо розпорядження, встановлення плати та контролю. Алгоритм
передачі земельних ділянок с/г призначення у комунальну власність ОТГ.
- Вдосконалення механізму управління в сфері розпорядження,
використання та охорони земель державної та комунальної власності. Контроль.
Нові обмеження.
- Орендні відносини:
зміни є, були і будуть.
- Вдосконалення механізмів с/г користування та власності.
- Плата за землю: нові зміни.
2. ФОРМУВАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ ЯК ОБ’ЄКТУ ОРЕНДИ.
- Розподіл повноважень між органами державної влади та органами місцевого самоврядування щодо передачі у власність (користування) земельних ділянок. Зміна розпорядника (сторони в договорі) земельної ділянки державної чи комунальної власності у разі зміни цільового призначення.
- Правовий статус земельної ділянки, яка перебуває в постійному користуванні в результаті реорганізації юридичної особи.
- Порядок формування земельної ділянки під об’єктами нерухомості, які перебувають у власності.
- Землеустрій Диференціація документації із землеустрою. Яку документацію розробляти в різних випадках? Порядок погодження та затвердження.
3. ФОРМУВАННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК І ЇХ РЕЄСТРАЦІЯ В КАДАСТРІ (ДЗК).
- Розширення шляхів формування земельних ділянок. Присвоєння кадастрового номеру. Реєстрація земельної ділянки в Державному земельному кадастрі та отримання Витягу з Державного земельного кадастру.
- Правовий статус земельних ділянок державної чи комунальної власності, які перенесені до Державного земельного кадастру без її попередньої реєстрації в реєстрі земель до 2013 року.
- Реєстрація земельної ділянки в результаті поділу/об’єднання.
- Виявлення та виправлення помилок в ДЗК.
- Порядок внесення змін до Державного земельного кадастру щодо земельної ділянки, яка перебуває в користуванні: цільове призначення, опис меж, угіддя, обмеження, оцінка, користувач.
4. ЦІЛЬОВЕ ПРИЗНАЧЕННЯ, ВСТАНОВЛЕННЯ ТА ЗМІНА ЦІЛЬОВОГО ПРИЗНАЧЕННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК.
- Визначення та зміна цільового призначення земельної ділянки. Особливості реєстрації земельних ділянок, цільове призначення, яких змінюється. Порядок та правові наслідки зміни цільового призначення земельних ділянок переданих в оренду.
- Особливості укладення договорів оренди землі.
5. ОРЕНДА (СУБОРЕНДА) ЗЕМЛІ: ОСОБЛИВОСТІ ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬ РІЗНОГО ЦІЛЬОВОГО ПРИЗНАЧЕННЯ, В Т.Ч. ДЕРЖАВНИХ ПІДПРИЄМСТВ. УПРАВЛІННЯ ОРЕНДОВАНИМИ ЗЕМЛЯМИ
- Предмет оренди: правила визначення предмету оренди: технічні та юридичні аспекти (певні проблеми з землями державної та комунальної власності та с/г призначення). Нові законопроекти.
- Надання земельних ділянок у спільну оренду.
- Розірвання договору оренди в т.ч.в односторонньому порядку.
- Зміна власника орендованих земельних ділянок земель та вплив цього факту на договір оренди землі та його реєстрацію. Пролонгація (відновлення) договорів оренди землі.
- Складні питання оренди: лісосмуги, польові дороги, болота.
6. ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ. НОВЕЛИ 2019р. ВИМОГИ ДО ДОГОВОРІВ ОРЕНДИ. РИЗИКИ НЕВІДПОВІДНОСТІ ТА ШЛЯХИ ЗАХИСТУ. РЕЄСТРАЦІЯ ДОГОВОРІВ ОРЕНДИ.
- Управління договірними відносинами на підприємстві(різні строки, реєстрація, пролонгація, тощо.)
- Типовий договір оренди.
- Укладення, пролонгація,
зміна умов договорів оренди.
- Орендна плата за землю. Встановлення і порядок зміни в т.ч. в односторонньому порядку.
- Надання земельних ділянок в
загальну оренду.
- Відновлення (пролонгація) договорів оренди землі - механізм, форми
документів, реєстрація. Реалізація пригнічуючого права.
- Розірвання договору оренди, в т.ч. в односторонньому порядку.
- Зміна власника орендованих земельних ділянок та вплив цього факту на договір оренди землі та його реєстрацію
7. ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ЧАСТКИ (ПАЮ).
- Порядок укладання договору оренди невитребуваної земельної частки (паю). Формування об’єкта права. Реєстрація договору оренди земельної частки (паю).
8. ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ.: ВІД НАРАХУВАННЯ
ДО СПЛАТИ. ПОДАТОК НА ЗЕМЛЮ ТА ОРЕНДНА ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ: ЗМІНИ В ПКУ. ДЕКЛАРАЦІЯ ПО ОРЕНДІ ЗЕМЛІ. МОЖЛИВОСТІ ОПТИМІЗАЦІЇ ОБОВ’ЯЗКОВИХ ОРЕНДНИХ ПЛАТЕЖІВ.
- Земельний податок та орендна плата за землю. Розрахунок плати за землю. Терміни та порядок сплати.
- Компетенція сільських, селищних, міських рад щодо запровадження плати за
землю. Нові особливості у застосуванні ставок земельного податку. Порядок
затвердження ставок податку місцевими радами. Які ставки застосовувати.
- Нормативно-грошова оцінка як база оподаткування. Правильність застосування нормативно-грошової оцінки при розрахунку розміру
земельного податку. Чи можлива експертна оцінка. Як знизити завищену нормативно-грошову
оцінку: можливі варіанти. Як використати помилки на користь підприємства.
- Компетенція місцевих рад щодо запровадження нормативної грошової оцінки
землі.
- Розрахунок плати за землю. Плата за землю в залежності від умов договору (договір оренди, сервітуту,
суперфіцію, емфітевзису)
- Земельний податок: хто є платником. Застосування
даних земельного кадастру при розрахунку податку.
- Оподаткування с/г угідь та інших земель с/г призначення.
- Оподаткування земель спецпризначення (транспорту,
зв’язку, оборони, земель історико-культурного, природоохоронного та іншого
призначення), земель громадського призначення, житлового фонду, кооперативів.
- Земельний податок за земельні ділянки під орендованими
приміщеннями. Зокрема в багатоповерховій споруді.
- Обчислення земельного податку за земельні
ділянки під придбаними у власність об’єктами нерухомого майна, під будівлями,
що перебувають у спільній власності.
- Оподаткування земельних ділянок у разі переходу
права власності на них.
- Земельний податок суб’єктів господарювання, які застосовують спрощену систему оподаткування.
- Податкова звітність. Нова Декларація про оренду землі. Заповнення, рекомендації.
9. РЕАЛІЗАЦІЯ ПРАВА ОРЕНДИ ЗЕМЛІ ТА ІНШИХ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНІ ДІЛЯНКИ.
- Як діяти, коли договори оренди земельних ділянок були оформлені у минулі періоди;
- Нюанси реєстрації доповнень та змін до договорів оренди, договорів суборенди.
- Відчуження права оренди землі. Перехід прав на землю при відчуженні нерухомості. Істотні умови угоди при відчуженні нерухомості.
- Продаж права оренди на земельних торгах.
10. ЗЕМЕЛЬНИЙ СЕРВІТУТ, ЕМФІТЕВЗИС. СУПЕРФІЦІЙ. ПРОБЛЕМИ ПРАВОВОГО РЕГУЛЮВАННЯ ЗЕМЕЛЬНОГО
СЕРВІТУТУ. ДОГОВІРНІ АЛЬТЕРНАТИВИ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ.
- Сервітут. Договор сервітуту(локальна практика). Ознаки, характерні земельним сервітутам. Суб’єктний склад земельних сервітутних правовідносин. Права що виникають в особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут. Що необхідно розуміти під публічним сервітутом? Припинення земельного сервітуту.
- Емфітевзис – право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб. Договір емфітевзису. Права та обов’язки сторін договору емфітевзису. Істотні умови договору емфітевзису.
- Суперфіцій – право користування чужою земельною ділянкою для забудови. Права та обов’язки сторін договору суперфіцію. Істотні умови договору суперфіцію. Правові наслідки припинення дії суперфіцію відносно подальшої долі зведених споруд.
- Інвестиційні договори.
- Договір спільної діяльності.
- Договір спільної обробки.
- Договір компенсації за користування земельною ділянкою - коли їм користуватись. Варіанти договірних конструкцій.
11. РЕЄСТРАЦІЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ. РЕЄСТРАЦІЯ ПРАВА ОРЕНДИ, ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ, СУПЕРФІЦІЮ, ЕМФІТЕВЗИСУ.
- Децентралізація реєстраційних функцій.
- Проблеми підтвердження факту державної реєстрації прав.
- Які документи неоюхідні (повний пакет документів) для проведення державної реєстрації прав на землю.
- Державна реєстрація невитребуваних паїв: нові вимоги.
- Реєстрація прав на землю державної та комунальної власності: особливості та проблемні моменти.
- Реєстрація права оренди , договору оренди. Проблемні питання.
- Подвійна реєстрація права оренди(договорів оренди): що робити, як уникнути подвійних реєстрацій.
- Реєстрація нового договору оренди землі.
- внесення відомостей про існуючий договір оренди землі;
- як діяти, коли договори оре-нди земельних ділянок були оформлені у минулі періоди;
- нюанси реєстрації доповнень та змін до договорів оренди, договорів суборенди;
- договорів оренди без кадастрових номерів;
- внесення відомостей до Держреєстру прав про продовження (поновлення) договору оренди землі.
- Реєстрація договорів суперфіцію та емфітевзису.
- Реєстрація прав на земельну ділянку в порядку спадкування.
- Реєстрація прав у разі поділу, виділу, об’єднання.
- Реєстрація обмежень та обтяжень на земельну ділянку.
- Проблеми реєстрації. Відсутність даних про ділянку, помилки.
- Оскарження дій державних реєстраторів. Нові повноваження Мінюсту щодо контролю.
Семінар проводять:
Лівіцька А. І. - радник ЮФ "Астерс", Рекомендований експерт з сільського господарства та земельного права в Україні (дослідження "Вибір клієнта" Юридична газета 2017). Юрист року в Україні у сфері видобування корисних копалин (міжнародний рейтинг Finance Monthly Global Awards 2017). Рекомендований експерт з нерухомості, будівництва, земельного права («Юридична Практика» - 2015р ). Рекомендований експерт з нерухомості та будівництва (міжнародний рейтинг The Legal 500: EMEA 2011-2014 – найпрестижніший юридичний рейтинг).
Кобилянський В. А. - адвокат, один з найкращих фахівців - практиків України в галузі земельних правовідносин, один з авторів Земельного кодексу.
Мартинюк О. А. - заступник Директора Департаменту приватного права Міністерства юстиції, екс-керівник підрозділу Держгеокадастру, експерт проекту Світового банку Doing Business 2015 з питань реєстрації прав власності та ДЗК, експерт-тренер курсу для суддів Національної школи суддів.
Вартість участі:
- Вартість участі одного слухача - 2 450 грн.
Вартість включає:
- лекції і консультації;
- нормативно-методичні матеріали;
- ділові аксесуари;
- вітальну каву з ароматним espresso та cappucino.
- обід у ресторані;
- кава-брейки рівня 5*у перервах;
- сертифікат.
Для участі необхідно:
- заповнити і відправити заявку на участь;
- одержати рахунок, який наш менеджер надішле зручним для Вас способом;
- оплатити участь.
Додаткова інформація:
- (044) 451-88-12
- (044) 393-14-66
- (050) 312-34-73
Понравилась программа? Расскажите друзьям:
|
|
|
|
|
|
|
|
