НОВОВВЕДЕННЯ У ЗАКОНОДАВСТВІ ПРО БУДІВНИЦТВО. Основні закони і підзаконні акти в галузі будівництва. Порядок їх взаємодії і колізії, найближчі зміни.
- Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення порядку надання адміністративних послуг у сфері будівництва та створення Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва". Закон № 199-IX. Набуває чинності з 1 грудня 2019р. Створення Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва. Єдиний Портал Містобудування. Електронний документообіг у будівництві. Електронний кабінет замовника: більше прав чи обов’язків?.
- Закон про внесення змін до Закону України "Про будівельні норми" щодо вдосконалення нормування в будівництві № 1055.
- Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо стимулювання інвестиційної діяльності в Україні.
- Вступ в силу нових ДБН. Нововведення і рамки для забудови об'єктів будівництва.
- Закон про внесення змін до Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності".
- Проект Закону про внесення змін до деяких законодавчих актів України та визнання таким, що втратив чинність, Закону України "Про Перелік документів дозвільного характеру у сфері господарської діяльності" щодо прискорення дерегуляції у сфері господарської діяльності (1067)
- Проект Закону про внесення змін до Податкового кодексу України щодо ліквідації корупційної схеми в сфері реєстрації інформації зі звітів про оцінку об'єктів нерухомості (2047)
- Закон про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо захисту права власності.
- Проект Закону про внесення змін до Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" (щодо передачі, припинення або тимчасового зупинення повноважень органів державного архітектурно-будівельного контролю).
ЗЕМЛЯ. ПРАВОВІ АСПЕКТИ НАЯВНОСТІ ДОКУМЕНТІВ НА ЗЕМЛЮ. Обов'язковість наявності кадастрового номера земельної ділянки.
МІСТОБУДІВНА ДОКУМЕНТАЦІЯ. Окремі види містобудівної документації. Генеральний план населеного пункту. План зонування. Детальний план території. Проблемні моменти.
СЛУЖБА ЗАМОВНИКА. ЕЛЕКТРОННИЙ КАБІНЕТ ЗАМОВНИКА. СЕРТИФІКОВАНІ ВИКОНАВЦІ. ПРОЕКТУВАННЯ. ЕКСПЕРТИЗА. ТЕХНІЧНИЙ НАГЛЯД.
Організація і управління будівельними проектами в рамках системного підходу і нового законодавства.
- Моделі управління будівельними проектами.
- Етапи при організації та управлінні проектом (що необхідно знати).
- Аналіз об'єкта, робота з вихідними даними (для чого це необхідно), вибір шляху документальної реалізації проекту, дорожня карта в залежності від технічного стану об'єкта.
- Документальне оформлення відповідно до класу наслідків, виду будівництва, склад проекту та дозвільних документів.
- Служба замовника - функції, фінансування згідно ДБН.
- Основні поняття і склад напрямків, які необхідно погоджувати при організації будівництва.
- Що дозволяє оптимізувати бюджет проекту.
- Зміна функціонального призначення будівель, згідно Державного Класифікатора ДК 018-2000, методика визначення.
Проектування - функції проектувальника і Замовника.
- Широкий спектр застосування договірного права у взаєминах між замовником і проектантом.
- Визначення класу наслідків об'єкта будівництва. Практичні питання.
- Хто розраховує клас наслідків об'єкта будівництва, і хто перевіряє цей розрахунок?
Експертиза в будівництві за новим порядком.
- Коли проведення експертизи обов'язково.
- Які підприємства можуть її виконувати (критерії відбору).
- Оформлення результатів експертизи.
Авторський нагляд. Проблемні питання передачі авторських прав у будівництві. Основні законодавчі колізії та норми.
- Хто є автором проекту?
- Хто такий ГАП, ГІП. Хто є генеральним проектувальником?
- Обов'язковість авторства архітектора.
- Зміна автора проекту.
- Як призначається особа авторського нагляду. Оформлення повноважень для здійснення авторського нагляду. Чи може ГІП бути автором та здійснювати авторський нагляд.
- Чи потрібен ГАП для промислових об'єктів.
Технічний нагляд.
- Особливості оформлення договорів на технічний нагляд
- Сертифікація виконавця, і його відповідальність.
ДОЗВІЛЬНІ ОРГАНИ Архітектурно-будівельний нагляд і контроль. Органи і їх повноваження. Держава і органи місцевої влади. Сфера відповідальності і повноважень. Сфера дії та повноваження ДАБІ.
- ДАБІ на рівні державних функцій, нові повноваження.
- Інспекції на місцях як адміністративні працівники від місцевої влади.
- Розподіл штрафних санкцій між учасниками будівництва. Посилення відповідальності в сфері містобудівної діяльності. Особливості проведення контролю достовірності даних, поданих на реєстрацію декларативних і дозвільних документів.
- Дозвільна система в будівництві - нова модель. Класи наслідків (СС1, СС2, СС3). Вимоги до кожного класу.
- Підготовчі роботи - повідомний принцип. Що до них відноситься, можливості звільнення від оформлення підготовчих робіт.
- Будівельні роботи. Повідомлення та дозволи. Підхід до документів виходячи з класу наслідків.
- Прийняття в експлуатацію - Специфіка прийняття побудованого об'єкта в експлуатацію для об'єктів 2-го (СС2) і 3-го (СС3) класу наслідків. Вплив технічної інвентаризації на процес прийняття об'єктів в експлуатацію. Експертиза в будівництві. Чи потрібно проходити експертизу для об'єктів 3-й категорії (СС2), будівництво яких розпочато до 10.06.2017.Как змінюються дозвільні та контрольно-наглядові процедури.
- Плата в фонд пайової участі і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури.
- Що таке об'єкт незавершеного будівництва. Аналіз можливих шляхів придбання об'єкта незавершеного будівництва.
- Тимчасові споруди для провадження підприємницької діяльності (МАФ).
- Застосування порядку переведення садових (дачних) будинків в житлові згідно постанови КМУ №321 від 29.04.2015 року.
ВАЖЛИВА СКЛАДОВА ВВЕДЕННЯ В ЕКСПЛУАТАЦІЮ - ТЕХНІЧНИЙ ПАСПОРТ. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕННЯ ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ З УРАХУВАННЯМ ВВЕДЕННЯ ЗБЕРІГАЧА ІНВЕНТАРНИХ СПРАВ.
- Стан інвентарних справ.
- Передача інвентарних справ органам місцевого самоврядування.
- Контроль за обміром суб'єктів технічної інвентаризації.
- Технічна інвентаризація побудованих об'єктів будівництва.
- Ризики власника.
- Термін дії технічного паспорта.
ВПРОВАДЖЕННЯ СИСТЕМИ РЕЄСТРАЦІЇ МАЙНОВИХ ПРАВ НА ОБ'ЄКТИ НЕРУХОМОСТІ. СУБ'ЄКТИ РЕЄСТРАЦІЇ. РИЗИКИ І ЗАХИСТ ПРАВ ВЛАСНОСТІ.
- Скорочення органів реєстрації, їх повноваження і сфера діяльності.
- Реєстраційні процедури. Пакет документів, що подаються на реєстрацію.
- Особливості регулювання земельних відносин для оформлення прав власності.
- Нові можливості отримання інформації з реєстру.
- Реєстрація прав власності на новозбудовані та реконструйовані об'єкти нерухомого майна.
- Необхідність реєстрації права користування будівлею або іншими капітальними спорудою.
ОСОБЛИВОСТІ ОФОРМЛЕННЯ САМОВІЛЬНО ПОБУДОВАНИХ ОБ'ЄКТІВ
- Судовий і позасудовий порядки. Практика і особливості легалізації.
- Спрощений порядок введення в експлуатацію самовільно побудованих об'єктів нерухомості.
- Перепланування.
- Продовження будівельної амністії по порядку здачі в експлуатацію. Наказ Мінрегіону 03.07.2018 року №158. У чому проблеми і ризики власника самобуду.
