Программа семинара:

Изменения в правовом регулировании градостроительной деятельности. Новый ДБН Б.2.2 - 12: 2019 "Планировка и застройка территорий" (с 1 октября 2019р). 

• Новые строительные нормы. ДБН Б.2.2 - 12: 2019 "Планировка и застройка территорий" (с 1 октября 2019р). Сравнительный анализ нового ДБН по планированию и застройке территорий со старыми строительными нормами.
• Кто и каким образом будет контролировать выполнение новых строительных норм.
• Новые термины и понятия. Многообразие цветных ограничений ( "красные линии", "зеленые линии", "желтые линии", "голубые линии"). Зона регулирования застройки. Пешеходная зона, и тому подобное.
• Ограничения плотности и этажности застройки. "Плотность населения" и "плотность застройки" - в чем разница. Как рассчитать их проценты.
• Ограничения этажности новой застройки - наконец в метрах !!! Этажность или высотность: разграничение понятий. Установление максимальной этажности застройки в зависимости от численности населения.
• Расширение норм по инсоляции. Обязательность доступности.
• Возможность смешанной застройки в составе деловых, образовательных учреждений, жилья, торговли.
• Нормирование возможности строительства рекреационного жилья в пределах курортных территорий.
• Зачем нужны ДБН, если есть детальные планы территории (ДПТ).
• Ограничения парковки: новые требования к парковкам. Перспективы существующих гаражей на территории жилой застройки.
• Особенности применения ДБН Б.2.2 - 12: 2019 "Планировка и застройка территорий"органами исполнительной власти, органами местного самоуправления.
• Новые строительные нормы по безопасности обустройства дорог.
• Изменения порядка разработки проектной документации на строительство относительно обратной силы новых ДБН.
• Строительная терминология. Виды строительства и их отличия: новое строительство, реконструкция, капремонт (строительные работы), капремонт (оборудование), текущий ремонт. Модернизация существующего объекта строительства: ремонт, реконструкция и перепланировка. В чем отличие. Несогласованность по сроку "техническое переоснащение". Отличается ли объект строительства от объекта архитектуры.
• Новый порядок присвоения строительных и почтовых адресов ( с 1 июля 2019р .). Кто присваивает адреса. Как правильно составить название объекта. Где возникает первый раз название объекта строительства. Как присвоить адрес строительству до начала подготовительных работ на земельном участке, который не является объектом присвоения адреса (с 1 июля 2019р). Правильность написания адреса как предмет для отказа. Проблемные вопросы, последствия, местонахождение при реконструкции.
• Процедура согласования отклонений от действующих ДБН. Проблемные вопросы и эффективные альтернативные возможности их решения. Красные списки, которые не могут быть согласованы.
• Термомодернизация и сертификация энергоэффективности: анализ законодательства вступившего в силу (в июле 2019р.)
• Расширение перечня объектов для получения разрешения на выполнение строительных работ: теперь не только СС2 и СС3, а также и СС1 (с 1 июля 2019р) !!
• Выдача разрешительных документов. Обязательность наличия распорядительного документа органа контроля в сфере выдачи разрешительных документов.
• Разрешительная документация в строительстве. Получение разрешительных документов: новые основания отказа.

Лицензирование строительной сфере. Отказ от лицензий с классами последствий СС1. Полное лицензирования работ классов СС2, СС3. Новые формы документов.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ И ИСХОДНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ.

• Земельные проблемы строительной площадки.
• Градостроительная документация. Градостроительная документация на местном уровне. Отдельные виды градостроительной документации. Генеральный план населенного пункта как главный вид градостроительной документации. План зонирования территорий. Детальный план территории. Как разрабатываются. Проблемные моменты. Отмена градостроительного расчета.
• Градостроительный мониторинг и кадастр.
• Общественный контроль. Общественные слушания.
• Получение исходных данных. Градостроительные условия и ограничения (МБУ)  для строительства: порядок получения; разъяснения проблемных моментов. Исчерпывающий перечень документов для предоставления градостроительных условий и ограничений. "Вами не выполнены основные намерения застройки ..." - как предмет отказа. Что такое основные намерения застройки? Как делать градостроительное обоснование.
• Технические условия: порядок получения, основные проблемы.
• Задание на проектирование. Особенности и порядок получения.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА. Приказ Минрегиона № 45 как основной источник конфликтов при проектировании.

• Проектная документация и ее разработка в строительстве. Изменения в Приказ Минрегиона № 45 по Порядку разработки и утверждения проектной документации. Название проекта. Стадии проектирования. Объекты СС2, СС3. Процедура утверждения проектной документации заказчиком (какими документами). Внесение изменений в проектную документацию. Рекомендации. Ответственность.
• ДБН А.2.2-3: 2014 «Состав и содержание проектной документации на строительство». Требования к составу и содержанию проектной документации в части разработки проекта производства подготовительных работ по капремонту объектов СС2, СС3. Порядок разработки проектной документации объектов в разрезе действий сертифицированных инженеров - проектировщиков.
• Проекты подготовительных работ. Есть проект подготовительных работ составляющей проектной документации. Кто его разрабатывает (автор)?
• Проектная документация повторного использования .
• Классы последствий (ответственности) зданий и сооружений . Расчет класса последствий объекта строительства.
• Особенности разработки проектной документации и эффективные конструктивные решения при реализации проектов энерго- термомодернизации. ДБН В.2.6-31: 2016 «Тепловая изоляция зданий» и ДСТУ Н Б В.3.2-3: 2014 «Руководство по выполнению термомодернизации жилых домов». ЗУ «Об энергетической эффективности зданий».
• Экспертиза проектной документации : обязательная и добровольная. Особенности для объекта строительства - комплекса. В каких случаях не требуется согласования. Как реагировать на необоснованные требования эксперта. Ошибки в 3-х стадийного проектирования. Когда эскизный проект подлежит экспертизе. Подлежат экспертизе стадии, которые одобряются.
• Обязательная экспертиза согласно ЗУ об ОВОС.
• Экспертиза для объектов 2-го (СС2) и 3-го (СС3) класса последствий, если строительство начато до 10.06.2017р.
• Определения стоимости проектно-изыскательских работ и экспертизы проектной документации на строительство с учетом изменений.
• Стоимость работ по научно-техническому сопровождению (ДСТУ-Н Б Д.1.1-8 «Правила определения стоимости научных и научно-технических работ в строительстве»).

СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА. Электронный кабинет Заказчика: больше прав или обязанностей? 

• Электронный кабинет Заказчика. Почему нельзя подать документы на разрешение через электронный кабинет. Электронная проверка полноты Декларации о готовности. Рекомендации.
• Проблемные вопросы участия лицензированных и сертифицированных исполнителей в строительных работах. Бессрочные сертификаты, лицензии. Риски Заказчика и возможности их минимизации при привлечении лицензированных и сертифицированных исполнителей. Отмена = аннулирования = потеря силы? В чем отличие? Последствия и как их избежать.
• Авторский надзор. Кто является автором проекта? Кто является генеральным проектировщиком? Изменение автора проекта. Как назначается лицо авторского надзора. Обязательность авторства архитектора. Оформление полномочий для осуществления авторского надзора. Может ли ГИП быть автором и осуществлять авторский надзор. Проблемы передачи авторских прав. Кто является генеральным проектировщиком? Кто является автором проекта? Изменение автора проекта. Кто такой ГАП, ГИП. Чертежи - это авторское право? Как назначается лицо авторского надзора. Оформление полномочий для осуществления авторского надзора. Нужен ли ГАП для промышленных объектов.
• Научно-техническое сопровождение в строительстве: цель научно-технического сопровождения. Может выполнять.
• Статус Генподрядчика. Что нового? Привлечение подрядчиков (субподрядчиков).
• Кто такой Заказчик? Запрет вмешательства Заказчика в хозяйственную деятельность Подрядчика. Что может проверить Заказчик в калькуляции, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Подрядчика. Что должен проверить Заказчик при согласовании договорной цены.
• Проблема делегирования функций Заказчика и моделей управления проектом.

РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ И КОНТРОЛЬНАЯ СИСТЕМА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ. Разрешительная документация в строительстве. Порядок получения разрешительных документов для каждой группы объектов.

• Утверждение новых критериев для проведения проверок в строительстве. Внедрение инспекционного портала ДАБИ. Создание онлайн платформы «Прозрачная ДАБИ».
• Практика взаимоотношений субъектов градостроительства с системой архитектурно-строительного контроля и надзора. Нюансы подачи документов. Уведомление - когда возникает право на выполнение строительных работ. Рекомендации по доказательствам в случае спора с инспекцией.
• Подготовительные работы: что к ним относится. Процедура согласования. Возможности освобождения от оформления подготовительных работ. Подготовительные или фактически строительные работы - реалии 2019р.
• Вынесение сетей. Договорной разрешительный и земельно-правовой аспект.
• Строительные работы. Расширение перечня работ, которые выполняются без получения права на выполнение строительных работ.
• Ввод объектов в эксплуатацию. Условия в зависимости от класса последствий. Последняя судебная практика.
• Размер паевого взноса и его расчет. Вопрос передачи сетей застроенных за чертой земельных участков.
• Практика проведения проверок в строительстве. Как ограничить произвольный доступ "контролеров" на объект строительства.
• Процессуальные сроки при осуществлении разрешительных процедур в строительстве. Проблемы расчета процессуальных сроков. Как минимизировать риски несоблюдения процессуальных сроков.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ и паспортизация объектов строительства принятых в эксплуатацию.

НОВЫЙ ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА. Перспектива создания реестра объектов недвижимого имущества.

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ. Совершенствования регистрационных процедур. Риски для объектов недвижимости. Как защитить право собственности.

САМОВОЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО. Проблемные объекты недвижимости и средства их выведения в правовое поле. Последняя судебная практика по введению объектов в эксплуатацию.

• Введение в эксплуатацию по решению суда. Предоставляет ли право на введение в эксплуатацию решение суда о праве собственности на объект строительства? Алгоритм действий.
• Положение о проведении технического обследования принятия в эксплуатацию объектов, которые строились без разрешительных документов.
• Порядок получения разрешительной документации по строительной амнистии для объектов с / х назначения 1-го класса последствий и жилых, дачных, садовых домов до 300м2.